Ontruiming van een woning na overlijden?

02 mrt 2021

De benoeming van een vereffenaar kan een oplossing zijn!

Het gebeurt regelmatig, een huurder overlijdt en er wordt vervolgens niets met de woning gedaan. De erfgenamen zijn niet in beeld of beheren de nalatenschap in ieder geval niet. Zodoende zit de verhuurder met een pand vol spullen van de overledene. Wat kan hij doen?

Wetswijziging per 1 april 2021

Voorheen was het erg onduidelijk wat de verhuurder kon doen met de spullen van de overledene. Hij kon zijn pand wel ontruimen, maar wat moest hij vervolgens met de inboedel doen? Deze kan hij toch niet zomaar weggooien?

Per 1 april 2021 komt daar een eenduidige oplossing voor. Artikel 556 Rv wordt per 1 april 2021 gewijzigd in die zin dat de Gemeente verantwoordelijk wordt voor de afvoer en opslag van de inboedel na een ontruiming van een woning. Dat betekent dat de verhuurder de woning kan ontruimen en dat de Gemeente de inboedel vervolgens afvoert en opslaat. Als de spullen niet binnen 13 weken worden opgehaald, kan de Gemeente de zaken verkopen of vernietigen. De kosten hiervan worden door de Gemeente doorbelast aan de verhuurder. De verhuurder kan deze kosten op zijn beurt proberen te verhalen op de erfgenamen.

Hiermee wordt een einde gemaakt aan het verschillende lokale beleid per Gemeente en dus ook aan de rechtsonzekerheid voor de verhuurders en erfgenamen.

Kosten verhalen

Het kan echter voor een verhuurder nog knap lastig zijn om de kosten van de ontruiming en de afvoer en opslag van de inboedel door de Gemeente vervolgens te verhalen op de erfgenamen. Wat nu als de erfgenamen helemaal niet bekend zijn? Of niets doen?

In een dergelijk geval kan het voor de verhuurder of voor de Gemeente – nu er per 1 april 2021 aldus ook verplichtingen op de Gemeente rusten – een oplossing zijn om een vereffenaar te laten benoemen.

Vereffenaar

Op grond van artikel 4:204 BW kan de rechtbank een vereffenaar benoemen op verzoek van 1) een belanghebbende indien de nalatenschap niet wordt beheerd of op verzoek van 2) een schuldeiser van de nalatenschap. In het hiervoor genoemde voorbeeld is van beide gevallen sprake. De verhuurder is een belanghebbende: zijn pand staat namelijk vol spullen van de overledene die eruit moeten. Daarnaast is de verhuurder ook een schuldeiser van de nalatenschap. Vaak staan er nog wat kosten open of anderzijds vloeien de schulden voort uit het feit dat de verhuurder kosten moet maken om de woning te ontruimen, welke kosten op de nalatenschap verhaald mogen worden. Een verhuurder kan de rechtbank aldus verzoeken om een vereffenaar te benoemen.

Het is vervolgens de taak van de vereffenaar om de nalatenschap te beheren en te vereffenen. Dat betekent dat de vereffenaar (onder andere) zorg zal dragen voor de ontruiming van de woning en de verkoop van de inboedel. Op die manier hoeven de verhuurder en de Gemeente dus niet zelf in actie te komen en kosten te maken.

De kosten die de vereffenaar maakt, zal de vereffenaar verhalen op de nalatenschap. Nu het de taak is van de vereffenaar om de nalatenschap te beheren, is dit een stuk sneller en eenvoudiger dan de weg via de verhuurder en de Gemeente.

Meer informatie

Wilt u meer informatie over het benoemen van een vereffenaar? Of over de (overige) taken van een vereffenaar? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op. Ik zal samen met u beoordelen of de benoeming van een vereffenaar in uw specifieke situatie ook een oplossing biedt.

    Contact

      Arbeidsmigranten huisvesten? Wat zijn de mogelijkheden?
      Lees meer
      Warmtewet 2014 sluit toepassing correctiefactoren niet uit
      Lees meer
      "Wat wil je worden als je later groot bent?"
      Lees meer
      Transformatie van kantoren naar woningen
      Lees meer
      De overeenkomst bepaalt niet (alleen) welk huurregime van toepassing is
      Lees meer
      Een legaat? Vergeet niet om er uitvoering aan te geven!
      Lees meer
      Tiny houses: kansvol wonen, let op juridische uitdagingen!
      Lees meer
      Huurkorting vanwege coronacrisis: overheidssteun (TVL) relevant!
      Lees meer
      De ex-echtgenoot: nog steeds erfgenaam na de echtscheiding?
      Lees meer
      Splitsing woning voor arbeidsmigranten in strijd met bestemmingsplan?
      Lees meer
      Help, mama maakt alles op! Wat nu?
      Lees meer
      Huurkorting vanwege corona toegewezen!
      Lees meer
      Benoeming vereffenaar als gevolg van weigerende stiefmoeder
      Lees meer
      Maximaal aantal arbeidsmigranten in een straat in strijd met Europees Recht?
      Lees meer
      Biedt Airbnb de kans om extra inkomsten te verdienen?
      Lees meer
      Kunt u gemeentelijk beleid laten toetsen door de rechter?
      Lees meer
      Huurachterstanden door de coronacrisis: ook na heropening?
      Lees meer
      Arbeidsmigranten huisvesten na toezegging door de gemeente?
      Lees meer
      Verlenging huurovereenkomst onder Leegstandwet nodig?
      Lees meer
      Is verhuurder verplicht verlenging van de vergunning aan huurder mede te delen?
      Lees meer
      Handhaving bewoning arbeidsmigranten: inschrijving BRP van belang?
      Lees meer
      Boete in huurcontract wegens hennepkwekerij: oneerlijk beding?
      Lees meer
      Corona en huurprijs: het blijft een lastige combinatie
      Lees meer
      Eerste corona uitspraken: welke lessen kunnen huurders en verhuurders trekken?
      Lees meer
      De renovatieversneller: Versnelling subsidiëring duurzame renovatie huurwoningen
      Lees meer
      Bruidspaar overlijdt tijdens huwelijksreis. Wat gebeurt er met de erfenis?
      Lees meer
      De vereffenaar erkent mijn vordering niet: wat nu?
      Lees meer
      Steeds meer regels voor het huisvesten van arbeidsmigranten
      Lees meer
      Beroep op ‘dringend eigen gebruik’ door woningbouwcorporatie Vestia slaagt niet
      Lees meer
      De verzorging van de langstlevende: hoe ver reikt deze eigenlijk?
      Lees meer
      Help! Eén van de kinderen eist zijn legitieme portie. Moet ik nu mijn huis uit?
      Lees meer
      Kamerverhuur in Eindhoven op de schop
      Lees meer
      Handhaving gemeente bewoning door arbeidsmigranten: wat kunt u doen?
      Lees meer
      8 november 2019 - Dag van de Erfenis
      Lees meer
      Ontbinding huurovereenkomst na huurachterstand: geen garantie op succes
      Lees meer
      Woning van een overledene voor een te lage prijs verkopen kan paulianeus zijn
      Lees meer
      Wat moet ik doen als ik te maken krijg met een internationale nalatenschap?
      Lees meer
      Gemeente aansprakelijk voor onjuist principebesluit?
      Lees meer
      Is het betalen van de premie van een levensverzekering een schenking?
      Lees meer
      Handhaving van het verbod om dubbele bemiddelingskosten bij verhuur in rekening te brengen
      Lees meer
      Vereffening
      Lees meer
      Huurrecht
      Lees meer
      Erfrecht
      Lees meer