Didam

Didam-leerstuk: juridische spelregels bij vastgoedtransacties door de overheid

Overheden mogen niet zomaar vastgoed verkopen of verhuren aan één partij. Het Didam-leerstuk gebaseerd op uitspraken van de Hoge Raad verplicht overheden om bij schaarse onroerende zaken gelijke kansen te bieden aan alle geïnteresseerden. Dit heeft grote gevolgen voor vastgoedtransacties tussen overheid en marktpartijen.

Wat houdt het Didam-leerstuk in?

Op basis van het gelijkheidsbeginsel en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur moeten overheden:

• Alle gegadigden een gelijke kans geven bij de verkoop of verhuur van onroerend goed.
• Een openbare selectieprocedure volgen, tenzij objectief vaststaat dat slechts één serieuze gegadigde bestaat.
• Criteria hanteren die toetsbaar, objectief en redelijk zijn.

Deze regels gelden niet alleen bij verkoop of verhuur, maar ook bij pacht, grondruil en schaarse subsidies.

Juridische gevolgen en risico’s

Overheden zijn verplicht hun voornemen tot een vastgoedtransactie tijdig en openbaar bekend te maken. Doen zij dit niet, of hanteren zij onduidelijke of onrechtmatige selectiecriteria, dan handelen zij in strijd met het Didam-leerstuk. Dit kan leiden tot procedures en schadeclaims van uitgesloten gegadigden. De regels werken bovendien terug tot vóór het eerste Didam-arrest.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

BG.legal ondersteunt zowel marktpartijen als overheden bij juridische vraagstukken rond het Didam-leerstuk:

• Voor bedrijven of particulieren: Wij toetsen of u onterecht bent uitgesloten van deelname, beoordelen de rechtsgeldigheid van selectiecriteria en starten zo nodig een procedure voor schadevergoeding of een openbare selectie.
• Voor overheden: Wij begeleiden u bij het opstellen van een juridisch verantwoorde selectieprocedure of bij een correcte onderbouwing van een beroep op de ‘één gegadigde’-uitzondering.

Wilt u advies of bijstand bij een vastgoedtransactie met de overheid? Neem vrijblijvend contact op met onze specialisten Omgeving & Overheid.