Erfdienstbaarheden

Erfdienstbaarheden: juridische duidelijkheid over gebruik van uw perceel

Een erfdienstbaarheid is een juridisch recht dat bepaalt dat de eigenaar van het ene perceel iets moet dulden of nalaten ten behoeve van een ander perceel. Dit kan variëren van het toestaan van toegang over het erf (recht van overpad) tot het dulden van overhangende balkons of waterafvoer. Omdat het directe gevolgen heeft voor het gebruik van uw eigendom, is een duidelijke juridische basis essentieel. 

Wat houdt een erfdienstbaarheid in? 

Erfdienstbaarheden worden gerekend tot de zogenaamde beperkte rechten. Ze verplichten een perceeleigenaar tot passief gedrag: iets toestaan of juist iets niet doen. Veelvoorkomende voorbeelden zijn: 

• Recht van overpad 
• Het dulden van overhangende delen, zoals balkons 
• Het niet hoger bouwen dan een bepaalde hoogte 
• Het toestaan van waterafvoer over het perceel 

Een erfdienstbaarheid kan worden gevestigd via een notariële akte of ontstaan door verjaring wanneer het gebruik langdurig en onbetwist heeft plaatsgevonden. In dat geval geldt afhankelijk van goede trouw een verjaringstermijn van 10 of 20 jaar. 

Hulp bij conflicten en uitleg 

Discussies over erfdienstbaarheden ontstaan vaak bij verkoop van vastgoed, bij (ver)bouwplannen of als buren van mening verschillen over wat wel of niet is toegestaan. Belangrijke vragen kunnen zijn: 

• Is sprake van een rechtsgeldige erfdienstbaarheid? 
• Mag een bepaald gebruik worden tegengehouden of afgedwongen? 
• Hoe zit het met verjaring? 
• Kan een bestaande erfdienstbaarheid worden opgeheven? 

Wat BG.legal voor u kan betekenen 

De vastgoedadvocaten van BG.legal hebben ruime ervaring met conflicten, vestiging en uitleg van erfdienstbaarheden. Wij begeleiden particulieren, ontwikkelaars en professionele vastgoedbeheerders bij geschillen, onderhandelingen en juridische procedures. 

Neem contact op 

Heeft u een vraag over erfdienstbaarheden, verjaring of conflicten met een buurperceel? Neem dan contact op met de specialisten van BG.legal. Wij zorgen voor duidelijkheid en juridische zekerheid.