Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Afwijken van het omgevingsplan? De BOPA biedt ruimte

Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is aan de orde wanneer een voorgenomen activiteit niet past binnen het omgevingsplan, én ook niet mogelijk is op basis van de afwijkingsregels die het plan zelf bevat. In dat geval biedt de BOPA een juridische route om alsnog een omgevingsvergunning te verkrijgen. 

Deze mogelijkheid is van belang voor initiatiefnemers die bijvoorbeeld: 

• Een functie willen realiseren die niet past binnen de aangewezen bestemming; 
• Meer bouwvolume of afwijkende gebruiksvormen beogen dan het plan toelaat; 
• Innovatieve of tijdelijke projecten ontwikkelen waarvoor het plan geen regels bevat. 

De aanvraag van een BOPA-vergunning vraagt om een goede onderbouwing, met name over de evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente zal de activiteit toetsen aan de doelen van de Omgevingswet, waaronder een goede kwaliteit van de fysieke leefomgeving. 

Onze aanpak 

Wij begeleiden initiatiefnemers, projectontwikkelaars en vastgoedeigenaren bij: 

• De juridische beoordeling of een BOPA vereist is; 
• Het opstellen van een onderbouwde aanvraag; 
• Het overleg met gemeenten over ruimtelijke inpassing; 
• Het voeren van procedures bij weigering of bezwaren van derden. 

Wilt u weten of uw plan afwijkt van het omgevingsplan en of een BOPA nodig is? Neem contact op met onze specialisten voor helder en praktisch advies.