Huisvesting arbeidsmigranten

Wat zijn de mogelijkheden onder het omgevingsplan?

Het huisvesten van arbeidsmigranten is juridisch complex en raakt aan verschillende rechtsgebieden zoals het omgevingsrecht, huurrecht en gemeentelijke verordeningen. Veel vragen ontstaan rondom de vraag of het op een bepaalde locatie überhaupt is toegestaan om arbeidsmigranten te huisvesten. Het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) is daarbij leidend. 

Wat bepaalt het omgevingsplan? 

In het omgevingsplan staat welke functies op een perceel zijn toegestaan. Vaak is een perceel bestemd voor ‘wonen’ met als norm dat slechts één huishouden per woning is toegestaan. De huisvesting van meerdere arbeidsmigranten roept dan de vraag op of zij gezamenlijk als ‘huishouden’ worden aangemerkt. Dit is afhankelijk van de specifieke formulering in het omgevingsplan, eventuele overgangsregels en lokale beleidsruimte. 

Exploitatievergunning of aanvullende regels 

Naast het omgevingsplan kunnen gemeenten aanvullende voorwaarden stellen voor het huisvesten van arbeidsmigranten. Denk aan: 

• Een exploitatievergunning; 
• Registratie- of meldplicht; 
• Eisen aan brandveiligheid, leefruimte of woonkwaliteit. 

Zonder de juiste vergunning of naleving van lokale regels loopt u het risico op handhaving of dwangsommen. 

Huurrechtelijke aandachtspunten 

Het huurrecht woonruimte is grotendeels van dwingend recht. Dit betekent dat huurbescherming niet contractueel kan worden uitgesloten. Ook bij tijdelijke verhuur of gebruik door arbeidsmigranten zijn er dus juridische kaders waaraan u zich moet houden. Het beëindigen van een huurovereenkomst is zonder geldige reden niet zomaar mogelijk. 

Snel inzicht voor een vast tarief 

Wilt u weten of huisvesting van arbeidsmigranten, studenten of expats mogelijk is op uw locatie? BG.legal biedt vastgoedeigenaren en beheerders de mogelijkheid om het omgevingsplan te laten screenen tegen een vast tarief van € 500,-. U ontvangt van ons een kort en helder advies over de juridische (on)mogelijkheden, inclusief praktische aanbevelingen. 

Neem contact op met onze specialisten voor een snelle en doelgerichte beoordeling van uw situatie.