Omgevingsplan

Omgevingsplan

Het omgevingsplan vormt de kern van het gemeentelijke ruimtelijke beleid onder de Omgevingswet. In dit plan worden regels opgenomen over wat waar mag van wonen en werken tot natuur en recreatie. Het omgevingsplan vervangt het oude bestemmingsplan en bevat nu ook bepalingen over vergunningplichten, meldingsplichten en de mogelijkheid om maatwerkvoorschriften op te leggen. 

Gemeenten hebben onder de Omgevingswet meer ruimte om lokaal maatwerk toe te passen. Zo kunnen zij kiezen voor een vergunningstelsel voor specifieke activiteiten, telkens met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Locaties worden in het plan aangeduid met functies zoals wonen, detailhandel of natuur. Het plan bepaalt welke activiteiten op een locatie zijn toegestaan soms automatisch, soms pas na het verkrijgen van een vergunning. 

Een omgevingsvergunning op grond van het omgevingsplan kan vereist zijn in drie situaties: 

• Wanneer het plan expliciet stelt dat voor een activiteit een vergunning nodig is; 
• Wanneer een activiteit in strijd is met het plan, maar via afwijkingsregels alsnog vergund kan worden; 
• Wanneer het plan geen regels bevat over de activiteit, maar andere bepalingen in het omgevingsrecht een vergunning vereisen. 

Door de invoering van de Omgevingswet is sprake van een volledig nieuw stelsel. Een groot deel van de bestaande regelgeving blijft tijdelijk van kracht via de zogenoemde Bruidsschat, een overgangsregeling waarin oude regels zijn opgenomen die gemeenten stapsgewijs kunnen vervangen of integreren in hun eigen omgevingsplan. 

Onze specialisten begeleiden u graag bij de toepassing van het omgevingsplan en de beoordeling van uw vergunningplicht. Neem gerust contact met ons op voor helder en praktisch advies.