Overzicht rechtspraak meldplicht verhuurder Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening

Sinds 2021 is de meldplicht van de verhuurder een cruciaal element voor de ontbinding van de huurovereenkomst voor woonruimte. Dit zorgt bij veel verhuurder voor onzekerheid voor een ontruimingsprocedure. Uit de rechtspraak volgt dat…

… ook gemeld moet worden als de huurder niet reageert op het toestemmingsverzoek om de gegevens te delen met de gemeente.
ECLI:NL:RBROT:2026:1349

… een vordering tot ontbinding niet enkel kan worden afgewezen omdat niet binnen zes maanden na de melding is gedagvaard. Het beleid van de rechtbank Rotterdam gaat te ver.
ECLI:NL:GHDHA:2025:354

… de ontbinding van de huurovereenkomst in beginsel wordt afgewezen als zonder nadere toelichting tussen de datum van de melding en de datum waarop de dagvaarding is betekend een periode van minder dan twee maanden ligt.
ECLI:NL:RBROT:2025:13938, ECLI:NL:RBMNE:2025:266 en ECLI:NL:RBMNE:2025:1730, 
tenzij de huurder geen enkele actie verricht: ECLI:NL:RBMNE:2026:509, 
of binnen de termijn van twee maanden het dossier bij de gemeente al gesloten is en de huurder ook hulp krijgt van een andere schuldhulpinstantie: ECLI:NL:GHDHA:2025:2038

… het “persoonlijk contact” (art. 2 sub a Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening) geen harde vereiste is als (a) wel gemeld is, (b) de huurder niet aannemelijk maakt dat persoonlijk contact tot een verbetering van de financiële positie zou leiden en (c) en de huurder van een betalingsregeling afziet.
ECLI:NL:GHARL:2025:1116

… dat de rechter de ontbinding niet toewees omdat onder meer (a) slechts vijf dagen voorafgaand aan de dagvaarding werd gemeld, (b) sinds 2021 al een aanzienlijke huurachterstand was ontstaan (c) sinds medio 2023 de huur wordt betaald, (d) een concreet budget plan ligt en (e) persoonlijke omstandigheden meespelen zoals een echtscheiding in het kader van het verblijf van de kinderen. 
ECLI:NL:RBZWB:2024:4742

… bij een huurachterstand van 5 maanden de ontbinding niet werd toegewezen omdat laat was gemeld en het aannemelijk was dat de gemeente de huurder had kunnen ondersteunen met een uitkeringsaanvraag. Ook gesprekken voor een ‘budgetcoachtraject’ ontslaan de verhuurder niet van zijn verplichting tot het melden van de huurachterstand.
ECLI:NL:RBGEL:2024:1155

… bij een huurachterstand van 10 maanden de ontbinding werd toegewezen ondanks dat niet gemeld was. Er waren namelijk geen bijzondere omstandigheden waardoor de tekortkoming niet de ontbinding zou rechtvaardigen.
ECLI:NL:RBLIM:2024:6450

… de rechter in kort geding bij een huurachterstand van zes maanden het aannemelijk achtte dat de ontbinding zou worden toegewezen ondanks dat de verhuurder slechts één maand voor de zitting huurder vroeg of de gegevens gedeeld konden, waarop de huurder niet heeft gereageerd en de verhuurder niet heeft gemeld. Dit omdat schuldhulpverlening waarschijnlijk niet zou hebben geholpen. 
ECLI:NL:RBZWB:2024:4405

… bij een huurachterstand van 13 maanden de ontbinding werd toegewezen ondanks dat niet was gemeld. De rechter achtte het niet aannemelijk dat een melding het verder oplopen van de huurachterstand had kunnen voorkomen.
ECLI:NL:RBDHA:2024:13490

… bij een huurachterstand van ruim zes maanden de ontbinding was toegewezen ondanks dat niet was gemeld. Dit omdat er sprake was van betalingsonwil en de huurder niet heeft aangevoerd dat een melding het oplopen van de huurachterstand had kunnen voorkomen.
ECLI:NL:RBZWB:2024:4249

… bij een huurachterstand van ongeveer 7 maanden de huurder in hoger beroep met succes de toegewezen ontbinding in eerste aanleg heeft bestreden omdat de verhuurder niet had voldaan aan de meldplicht. Als de verhuurder wel had gemeld, dan had de huurachterstand niet zo hoog opgelopen. Dit blijkt uit het feit dat de verhuurder na het vonnis wel had gemeld en nadien de huurder wel de huur tijdig heeft voldaan.
ECLI:NL:GHSHE:2023:3274

… bij een huurachterstand van ongeveer 14 maanden de ontbinding is afgewezen omdat de verhuurder niet had gemeld en niet uitgesloten kon worden dat de huurachterstand zo hoog zou zijn opgelopen als de verhuurder wel had gemeld. Ook nam de rechter in overweging mee dat (a) de huurder op eigen initiatief beschermingsbewind had aangevraagd, (b) voldoende is gewaarborgd dat de lopende huur wordt betaald en (c) de schulden naar verwachting op korte termijn in kaart zijn gebracht waarna geprobeerd zal worden met alle schuldeisers een regeling te treffen.
ECLI:NL:RBROT:2022:4103

… het melden in de ochtend voor de zitting te laat is en van een woningcorporatie mag worden verwacht dat persoonlijk in contact wordt getreden met de huurder. 
 ECLI:NL:RBLIM:2022:2597

… als duidelijk wordt dat de melding zinloos zou zijn en er geen concreet zicht is op het inlopen van de huurachterstand, niet per se gemeld hoeft te worden. Bijvoorbeeld in het geval als de huurder zelf eerder met de gemeente contact heeft opgenomen en de gemeente heeft medegedeeld dat zij niets voor de huurder kan betekenen. 
ECLI:NL:RBZWB:2022:8463

… de ontbinding is toegewezen ondanks dat niet is gemeld. Ter overweging hiervan nam de rechter mee dat na de dagvaarding de huurachterstand verder was opgelopen en de huurder zichzelf had aangemeld voor schuldhulpverlening maar niet kon aantonen hoe ver het traject gevorderd was en op welke wijze huurachterstand voldaan zou worden. 
ECLI:NL:RBROT:2022:8229

… als de verhuurder de huurder aanbiedt om de gegevens te delen met de gemeente en de huurder daarop reageert met de mededeling om de volledige huurachterstand te zullen voldoen, maar dit uiteindelijk niet doet, staat dit niet in de weg aan de ontbinding, ook al is feitelijk niet aan de meldplicht voldaan. Ter overweging hiervan nam de rechter onder meer mee dat de huurder onvoldoende concreet zicht bood op het voldoen van de huurachterstand en een slechte houding aannam.
ECLI:NL:RBAMS:2022:5830

… bij een huurachterstand van 15 maanden de ontbinding werd toegewezen ondanks dat niet was gemeld. Dit omdat het aannemelijk was dat melding de opgelopen huurachterstand niet had kunnen voorkomen. Daartoe overwoog de rechter dat het eerdere contact met een schuldhulpverlener er niet voor heeft gezocht dat de huurachterstand niet verder zou oplopen. 
ECLI:NL:RBAMS:2022:742

Mocht u verdere vragen hieromtrent, staat de sectie Vastgoed u graag vrijblijvend te woord.