Wet passende huurcontracten: de wind draait voor verhuurders

Na jaren van aanscherping lijkt de politieke wind op de huurmarkt te draaien. Waar de Wet vaste huurcontracten het tijdelijke contract vrijwel volledig aan banden legde, erkent de minister nu dat het huidige stelsel kan knellen. Het kabinet zoekt naar versoepeling waar de praktijk vastloopt zonder de huurbescherming geheel los te laten. Het resultaat is het wetsvoorstel Wet passende huurovereenkomsten, dat vandaag - 2 juli 2026 - in internetconsultatie is gegaan. 

Shortstay

• Short-stay (huur naar aard van korte duur) wordt beperkt tot 30 dagen.
   
• Er komt een ketenregeling: wordt een short-stay-contract met dezelfde huurder van een woonruimte in dezelfde bouwkundige eenheid verlengd tot meer dan 30 nachten, dan geldt vanaf de 31e nacht automatisch huur voor onbepaalde tijd.

Arbeidsmigranten

• Arbeidsmigranten kunnen een tijdelijk huurcontract van maximaal 2 jaar krijgen, mét huurbescherming en huurprijsregulering.
• De woning moet voldoen aan kwaliteitseisen, waaronder een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m² per bewoner.
• Werkgevers die werknemers huisvesten op het eigen bedrijfsterrein krijgen een nieuwe opzeggingsgrond (dringend eigen gebruik), mits de huurder minstens vier weken uit dienst is, de woning nodig is voor een andere werknemer, én dit contractueel is vastgelegd.

Studenten

• De mogelijkheden voor tijdelijke studentencontracten worden verruimd; de uitwerking volgt na de consultatiefase.
• Er wordt onderzocht of een eenmalige verlenging van twee jaar van de maximumtermijn wenselijk is.

Onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur)

• De opzeggingsgrond voor flexwoningen met een vergunning voor maximaal 15 jaar komt te vallen onder "dringend eigen gebruik" en wordt verruimd naar onzelfstandige woonruimte.

Het wetsvoorstel staat tot 28 augustus 2026 open voor consultatiereacties. 

Vooral voor het huisvesten van arbeidsmigranten en studenten biedt dit wetsvoorstel duidelijkheid en mogelijkheden. Onze sectie is hierin zowel civielrechtelijk als publiekrechtelijk gespecialiseerd zodat wij u volledig kunnen ontzorgen.