Zakelijke en beperkte rechten

Zakelijke en beperkte rechten: bescherming van eigendom en gebruik

Zakelijke en beperkte rechten spelen een belangrijke rol bij eigendom en gebruik van onroerend goed. Ondernemers, vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars krijgen hier regelmatig mee te maken, vaak zonder zich daarvan bewust te zijn. Het is daarom essentieel om goed inzicht te hebben in deze rechten en de risico’s die eraan verbonden zijn. 

Wat zijn zakelijke en beperkte rechten? 

Een zakelijk recht is een recht dat verbonden is aan een goed, meestal onroerend. Het bekendste voorbeeld is het eigendomsrecht. Beperkte rechten zijn afgeleide rechten, die een specifieke bevoegdheid geven over een goed zonder dat er sprake is van eigendom. Denk aan erfdienstbaarheid (zoals recht van overpad), het recht van opstal of erfpacht. Deze rechten komen vaak voor en kunnen een grote impact hebben op de bruikbaarheid of waarde van een perceel. 

Juridische kwesties en procedures 

In de praktijk blijkt regelmatig dat partijen niet weten dat er een beperkt recht of erfdienstbaarheid op hun perceel rust. Ook zijn er vaak vragen over verjaring: kan een beperkt recht/ erfdienstbaarheid ontstaan doordat iemand langdurig gebruik heeft gemaakt van een stuk grond? Hierbij is het onderscheid tussen ‘te goeder trouw’ en ‘te kwader trouw’ van belang, omdat dit invloed heeft op de verjaringstermijn. Ook is daarbij van belang of sprake was van bezit, dat wil zeggen het houden voor jezelf en niet voor een ander. 

Dergelijke situaties leiden geregeld tot juridische conflicten. Procedures over de vestiging, erkenning of beëindiging van zakelijke of beperkte rechten zijn vaak complex en vereisen specialistische kennis. 

Expertise van BG.legal 

De vastgoedadvocaten van BG.legal hebben ruime ervaring met geschillen en adviestrajecten over zakelijke en beperkte rechten. Zij ondersteunen cliënten bij het voorkomen van problemen, maar ook bij het voeren van juridische procedures. Dankzij hun kennis van de praktijk en het recht, kunnen zij snel schakelen en risico’s voor uw onderneming beperken. 

Heeft u vragen over zakelijke of beperkte rechten, of speelt er een conflict? Neem dan contact op met de specialisten van BG.legal. Wij helpen u graag met een helder advies of doeltreffende juridische ondersteuning.