Update: de voorgenomen regulering middenhuur is uitgesteld
Het demissionair kabinet blijft van plan om het middenhuursegment te reguleren. Dat blijkt uit een brief van demissionair minister De Jonge [hierna: de ‘minister’] over de Wet betaalbare huur aan de Tweede Kamer. Wel wordt het wetsvoorstel aangepast, onder meer door de nieuwbouwopslag-regeling te verruimen. Dit om tegemoet te komen aan de zorgen over de afname van de investeringsbereidheid in het middenhuursegment die de regulering tot gevolg zou hebben.
In het oorspronkelijke wetsvoorstel was een zogeheten nieuwbouwopslag opgenomen. Inhoudende dat de huurprijzen van nieuwwoningen die [I.] na de inwerkingtreding van de wet in gebruik zijn genomen en [II.] waarvan de bouw vóór 1 januari 2025 is gestart, tien jaar lang met 5% boven op de maximale huurprijs van het puntensysteem van de WWS mogen worden verhuurd. In het aangepaste wetsvoorstel is de datum naar 1 januari 2026 verlengd en het percentage naar 10%. Dit betekent concreet dat huurders in de nieuwbouwwoningen maximaal 1.235 euro kunnen gaan betalen in plaats van de voorgestelde maximale huurprijs voor het middenhuursegment van 1.123 euro.[1]
Verder blijkt uit de brief van de minister dat de wet wordt uitgesteld tot 1 juli 2024, maar het is de vraag of deze nieuwe invoeringsdatum haalbaar is. De Afdeling advies van de Raad van State liet zich onlangs namelijk zeer kritisch uit over de wet. Het zou onduidelijk zijn of de reguleringsplannen van de minister wel tot voldoende betaalbare huurwoningen zou leiden. Een reëel risico zou zijn dat het wetsvoorstel leidt tot verkoop van huurwoningen en minder nieuwbouwhuurwoningen. In dat geval zou het aanbod in de vrije huursector eerder af- dan toenemen, waar uiteindelijk de [huur]woningzoekenden niet mee zijn geholpen. Volgens de Raad van State dient beter te worden gemotiveerd dat het risico van een krimpend aanbod voldoende wordt beheerst en dat de voorgestelde regulering effectief is om niet alleen in betaalbare maar ook in voldoende huurwoningen te voorzien.[2]
[1] Maximale huurprijs zelfstandige woning met 186 punten [bovengrens middenhuursegment] per 1 juli 2023.
[2] Onduidelijk of woningzoekende geholpen is met Wet betaalbare huur - Raad van State
