Faillissementen in de branche vastgoed en omgeving spelen op meerdere fronten een rol, maar komen het meeste voor bij huurders van zakelijke vastgoedobjecten zoals kantoren en winkelpanden. De specialisten op het gebied van faillissement en herstructurering in vastgoed van BG.legal hebben jarenlange ervaring met het afhandelen van faillissementen en weten precies hoe u zich kunt wapenen tegen het faillissement van uw huurder.
Faillissement huurder
Het kan bijzonder vervelend zijn om geconfronteerd te worden met de faillietverklaring van uw huurder. U rekende op een jarenlange bezetting van uw pand, maar daar komt plots een einde aan. De curator mag de huurovereenkomst opzeggen en hoeft daarbij slechts drie maanden opzegtermijn in acht te nemen. De verschuldigde huur wordt niet direct betaald, maar kan enkel worden aangemeld als boedelschuld.
Mogelijkheden bij faillissement
Toch zijn er mogelijkheden om u te wapenen tegen een faillissement van een huurder. De Hoge Raad heeft de afgelopen jaren in diverse arresten de regels omtrent borgstelling, schadevergoeding, oplevering, etc. verduidelijkt. Om mogelijkheden te hebben bij een faillietverklaring van een huurder, is het belangrijk dat deze regels correct en volledig nageleefd worden. Op die manier heeft u minimaal nadeel van de vervelende situatie.
Invloed van de economie
Daarnaast heeft de vastgoedbranche traditioneel te maken met de gevolgen van de economische situatie. Bij economisch hoogtij groeien de bomen tot aan de hemel. Banken willen alles financieren, prijzen stijgen hard en er is geen leegstand. Bij een eventuele crisis kunnen er echter ook harde klappen vallen in de vastgoedbranche. Vastgoedondernemers moeten vervolgens alle zeilen bijzetten om te overleven. De specialisten van BG.legal, met vijf decennia ervaring in faillissement en herstructurering in vastgoed, kunnen u hierbij goed bijstaan. Wij kunnen u bijvoorbeeld helpen bij een discussie met de bank, die uw onderneming door herwaardering van onroerend goed wenst te verhuizen naar Bijzonder Beheer. Ook is er ruime ervaring bij de vestiging van zekerheden, zoals hypotheek- en pandrechten, zodat u maximale zekerheid verkrijgt voor openstaande vorderingen.
WHOA
De Wet Homologatie Onderhands Akkoord biedt diverse mogelijkheden om met maatwerk tot sanering van schulden te komen. Die mogelijkheden zijn er voor verhuurders, maar uiteraard ook voor huurders. In deze wet zijn mogelijkheden opgenomen om te komen tot wijziging van de inhoud van een lopende huurovereenkomst, onder strikte voorwaarden. Ook kunnen ontstane schulden worden gesaneerd door middel van een dwangakkoord met finale kwijting als gevolg. Dit zijn complexe trajecten, die – mits goed voorbereid – zeer interessante opties bieden voor een gezonde(re) onderneming.
Behoefte aan advies?
Wilt u zeker weten dat u uw zaken goed op orde heeft in het geval van het faillissement van een huurder? Of heeft u advies nodig over een ander onderwerp rondom faillissement en herstructurering in vastgoed? Neem dan contact op met de specialisten van BG.legal. We helpen u graag verder.
