In de vastgoedbranche, en met name in de bouw en projectontwikkeling, is het van belang om de zaken op het gebied van Contract en Onderneming goed te regelen. Bijvoorbeeld door bij een samenwerking te kiezen voor een goede vennootschapsstructuur. De specialisten in Contract en Onderneming in vastgoed van BG.legal kunnen u adviseren over de te kiezen vorm van samenwerking en helpen bij het vastleggen van de afspraken.
Samenwerking vastleggen
Stel, er is sprake van een aanbestedingsprocedure. Er worden dan van tevoren selectiecriteria bekend gemaakt. De opdrachtnemers moeten voldoen aan deze criteria willen zij überhaupt mee kunnen doen aan de procedure. De aanbestedende dienst is in beginsel vrij in het kiezen van selectiecriteria, dus deze kunnen uiteenlopen. Maar er kan gedacht worden aan bijvoorbeeld behaalde omzet met vergelijkbare opdrachten, beroepsbekwaamheid, grootte van de onderneming, financiële draagkracht, etcetera. Het kan zo zijn dat een onderneming alleen niet voldoet aan alle gestelde selectiecriteria. Ondernemers kunnen dan hun krachten bundelen om zo gezamenlijk in te kunnen schrijven op de aanbesteding. Op dat moment is het van belang om de juiste vennootschapsstructuur te kiezen.
Rechtsvorm met of zonder rechtspersoonlijkheid?
In principe zijn er drie vormen van samenwerking te onderscheiden: samenwerken via een samenwerkingscontract, samenwerken via een personenvennootschap en samenwerken via een rechtspersoon. Er bestaat dus een aantal vennootschapsstructuren, maar wanneer moet welke structuur gekozen worden? Allereerst kan onderscheid gemaakt worden in rechtsvormen mét en zonder rechtspersoonlijkheid. De personenvennootschappen zijn: de vennootschap onder firma (vof), de commanditaire vennootschap (cv) en de maatschap. Deze personenvennootschappen beschikken niet over rechtspersoonlijkheid. Dit betekent dat de eigenaren aansprakelijk zijn met hun privévermogen en -bezittingen voor de schulden van de onderneming. Daartegenover staan onder meer de volgende relevante rechtspersonen: de besloten vennootschap (bv) en de naamloze vennootschap (nv). Rechtspersoonlijkheid houdt in dat de bv of nv een zelfstandig drager van rechten en verplichtingen is.
Vennootschap onder firma
Volgens de specialisten op het gebied van Contract en Onderneming in vastgoed is in veel gevallen het vormen van combinaties in een vennootschap onder firma raadzaam bij inschrijving op aanbesteding. Hierdoor kunnen de ondernemers enerzijds voldoen aan de selectiecriteria (bijvoorbeeld samen meer omzet of relevante werken), anderzijds kunnen zij hun risico’s dekken/spreiden.
Bij de oprichting van (onder andere) een vennootschap onder firma is het van belang om afspraken te maken en deze vast te (laten) leggen in een contract. Er kunnen afspraken gemaakt worden over hoe je als vennoten met elkaar omgaat, maar ook hoe je eventueel weer uit elkaar gaat. En bijvoorbeeld over de financiële inbreng en van materieel, winstverdeling, werkzaamheden en bevoegdheden en verantwoordelijkheden.
Projectontwikkeling
Niet alleen bij aanneming van werk is het van belang om de juiste vennootschapsstructuur te kiezen, maar ook bij projectontwikkeling. Het kan verstandig zijn om de verschillende projecten in afzonderlijke besloten vennootschappen onder te brengen. Daarnaast moet de exploitatie/aanneming gescheiden worden van het eigendom van te ontwikkelen vastgoed. Hierdoor worden onder meer de risico’s gespreid.
Contract en Onderneming in vastgoed: BG.legal staat voor u klaar
Mocht u over dit onderwerp of een ander onderwerp vragen hebben, dan staan onze specialisten op het gebied van Contract en Onderneming in vastgoed voor u klaar. Dat geldt overigens ook voor andere overeenkomsten waarmee de bouw van doen krijgt zoals de koop-/aannemingsovereenkomst, de bouwteamovereenkomst, maar ook leveringsvoorwaarden of inkoopvoorwaarden. Neem vandaag nog contact met ons op.
