Archives

WKO-installatie in een huurcomplex: geen vastrecht verschuldigd!

-

Inleiding Op 21 januari 2022 jl. heeft de Hoge Raad een belangrijk arrest gewezen dat ongunstig is voor woningcorporaties die via collectieve warmte-koudeopslag-installaties (hierna: WKO-installatie) warmte leveren aan huurders. WKO-installatie...

Lees meer

Wettelijke eisen voor verduurzaming huurwoningen

-

Minister Hugo de Jonge, de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), wil met een serie plannen de woningmarkt duurzamer maken. Met hoge ambities ziet hij volop draagvlak voor het...

Lees meer

Wetsvoorstel goed verhuurderschap ingediend!

-

Het wetvoorstel Op 9 juni 2022 is het wetsvoorstel ‘Goed verhuurderschap’ ingediend bij de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel beoogt huurders te beschermen tegen misstanden bij het huren van woon- of...

Lees meer

Warmtewet 2014 sluit toepassing correctiefactoren niet uit

-

In deze zaak gaat het om de vraag of het onder de Warmtewet 2014 zoals die gold van 1 januari 2014 tot 1 juli 2019, is toegestaan om bij het...

Lees meer

Verlenging huurovereenkomst onder Leegstandwet nodig?

-

Verlenging huurovereenkomst onder de Leegstandwet lijkt niet altijd nodig na verkrijging van een nieuwe vergunning. Wanneer een woning bijvoorbeeld op de nominatie staat om gesloopt of gerenoveerd te worden is...

Lees meer

Transformatie van kantoren naar woningen

-

Uit oogpunt van zorgvuldig ruimtegebruik en duurzaamheid zal de tendens om (gedateerde) kantoorpanden te transformeren naar woningen zich de komende jaren voortzetten. Jarenlang is sprake geweest van een overschot aan...

Lees meer

Tiny houses: kansvol wonen, let op juridische uitdagingen!

-

Tiny houses: modern wonen vol kansen, maar let op de juridische uitdagingen! Inleiding Gevoed door een steeds groeiende ecologische bewustwording en met een gespannen woningmarkt die zijn weerga niet kent,...

Lees meer

Sturing op seniorenhuisvesting is nodig!

-

Huisvesting senioren De vergrijzing van Nederland noopt tot het ontwikkelen en bouwen van meer seniorenhuisvesting. Huisvesting waar wonen zo nodig met zorg kan worden gecombineerd. Gezamenlijke aanpak De Taskforce Wonen...

Lees meer

Structureel te laat betalen is een grondslag voor de ontbinding van de huurovereenkomst

-

Het komt met regelmaat voor dat verhuurders geconfronteerd worden met huurders die voor een langere periode niet, niet tijdig of niet volledig de huurprijs betalen. Van een substantiële achterstand is...

Lees meer

Steeds meer regels voor het huisvesten van arbeidsmigranten

-

Steeds meer gemeenten worstelen met de regels voor het huisvesten van arbeidsmigranten. Om draagvlak onder de inwoners van de gemeenten te behouden stellen zij steeds strengere regels op.

Lees meer

Splitsing woning voor arbeidsmigranten in strijd met bestemmingsplan?

-

Bij het huisvesten van arbeidsmigranten zien we het al vaak. De vraag of het huisvesten van arbeidsmigranten voldoet aan de ‘woonbestemming’ van het bestemmingsplan. Cruciaal is vaak de vraag of...

Lees meer

Ontbinding huurovereenkomst na huurachterstand: geen garantie op succes

-

Verhuurders worden meer dan eens geconfronteerd met huurders die niet of (veel) te laat de huurprijs overmaken. Met name voor de wat kleinere verhuurders kan dit tot enorme gevolgen leiden....

Lees meer

Nieuwe partner bij BG.legal

-

Mr. Rutger Boogers wordt per 1 januari 2022 partner bij BG.legal. Hij is sinds 2010 als advocaat verbonden aan BG.legal, waar hij zich heeft gespecialiseerd op het gebied van vastgoed-...

Lees meer

Meer gemeentelijke handhaving op toeristische verhuur mogelijk

-

De volledige Wet toeristische verhuur van woonruimte is per 1 juli 2021 in werking getreden. Een groot deel van deze wet is vanaf 1 januari 2021 overigens al geldend recht....

Lees meer

Maximaal aantal arbeidsmigranten in een straat in strijd met Europees Recht?

-

Huisvesting arbeidsmigranten De afgelopen maanden zijn er diverse blogs gepubliceerd over de huisvesting van arbeidsmigranten. Veel gemeenten worstelen met het huisvesten van arbeidsmigranten. Er wordt gezocht naar oplossingen. Onder meer...

Lees meer

Kunt u gemeentelijk beleid laten toetsen door de rechter?

-

Wist u dat u gemeentelijk beleid kunt laten toetsen door de rechter? We zien het nu veel bij huisvesting van arbeidsmigranten. Nieuw beleid. Veelal strenger, omdat gemeenten de huisvesting van...

Lees meer

Korting op de huurprijs door corona aan banden gelegd

-

Op 14 september jl. heeft het hof Amsterdam een belangrijk arrest gewezen over huurkorting als gevolg van coronamaatregelen. Het gaat in dit arrest met name om de vraag op welke...

Lees meer

Kan de civiele rechter huisvesting van arbeidsmigranten verbieden?

-

Huisvesting arbeidsmigranten Vaak uit angst voor overlast. Gemeenten hebben steeds vaker beleid dat een ‘wildgroei’ aan huisvestingslocaties moet tegengaan. Daarnaast voeren veel gemeenten een actief handhavingsbeleid. Eerder schreef ik al...

Lees meer

Kamerverhuur in Eindhoven op de schop

-

De vraag naar kamers in Eindhoven neemt toe. Niet alleen studenten, maar ook arbeidsmigranten, buitenlandse kenniswerkers en alleenstaanden zoeken een kamer of een [klein] appartement. Het gemeentebestuur heeft een haat-/liefdeverhouding...

Lees meer

Is verhuurder verplicht verlenging van de vergunning aan huurder mede te delen?

-

Verhuur onder de Leegstandwet: is de verhuurder verplicht een verlenging van de vergunning aan de huurder mede te delen? Inleiding Wanneer een woning te koop staat, op de nominatie staat...

Lees meer

Huurkorting vanwege coronacrisis: overheidssteun (TVL) relevant!

-

Inleiding Het coronavirus heeft een enorme impact op veel ondernemers in Nederland. Sinds de uitbraak zijn er de nodige uitspraken gepubliceerd, waarin de kantonrechter een tijdelijke huurkorting toepast. In de...

Lees meer

Huurkorting vanwege corona toegewezen!

-

Huurkorting vanwege corona toegewezen, volgens uitspraak kantonrechter. Het afgelopen jaar zijn er al diverse uitspraken gepubliceerd van kortgedingrechters, waarin een beroep op onvoorziene omstandigheden vanwege de coronacrisis werd gevolgd en,...

Lees meer

Huurachterstanden door de coronacrisis: ook na heropening?

-

De afgelopen maanden verschenen verschillende uitspraken in verband met ontstane huurachterstanden vanwege de coronacrisis (covid-19). Met name de horecabedrijven werden door de gedongen overheidssluiting hard getroffen. In veel van die...

Lees meer

Huur- of gebruiksovereenkomst: de vergoeding maakt het verschil

-

Inleiding Er zijn tal van redenen waarom een eigenaar een woon- of bedrijfsruimte liever in gebruik wenst te geven dan in huur. Denk hierbij aan het (leegstands)beheer, voorkoming van verdere...

Lees meer

Huur en aanbesteden

-

Aanbesteden van een opdracht In artikel 2.24 sub b van de Aanbestedingswet 2012 staat een uitzondering op het moeten aanbesteden van een opdracht, namelijk wanneer sprake is van een overheidsopdracht...

Lees meer

Huisvesting arbeidsmigranten: huurbescherming en eigenrichting

-

Enige tijd geleden schreef ik een Fact Friday over de vraag welk huurregime van toepassing is in het geval van huisvesting van arbeidsmigranten. Deze vraag blijft de gemoederen bezighouden. Vaak...

Lees meer

Hoge Raad: horeca en winkelruimten recht op huurkorting

-

Inleiding Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad duidelijkheid verschaft over de vraag of huurders aanspraak kunnen maken op huurkorting vanwege de coronamaatregelen. Deze uitspraak volgt naar aanleiding van...

Lees meer

Handhaving van het verbod om dubbele bemiddelingskosten bij verhuur in rekening te brengen

-

In de praktijk komt het nog steeds voor dat verhuurmakelaars of bemiddelingsbureaus zowel bemiddelingskosten in rekening brengen bij de verhuurder als bij een consument-huurder. In een overspannen markt komt rechtstreeks...

Lees meer

Handhaving gemeente bewoning door arbeidsmigranten: wat kunt u doen?

-

Het huisvesten van arbeidsmigranten krijgt steeds meer aandacht van gemeenten. In veel gemeenten – waaronder de omliggende gemeenten van ’s-Hertogenbosch – is dat zichtbaar. Er wordt nieuw beleid gemaakt. Daarnaast...

Lees meer

Handhaving bewoning arbeidsmigranten: inschrijving BRP van belang?

-

Zoals ik in eerdere blogs heb geschreven, heeft huisvesting van arbeidsmigranten in veel gemeenten prioriteit gekregen. Diverse gemeenten hebben inmiddels beleid ontwikkeld of zijn onderzoeken gestart. Met name omdat [oudere]...

Lees meer

Gemeente aansprakelijk voor onjuist principebesluit?

-

Vaak wil een ontwikkelaar weten of zijn ontwikkeling planologisch mogelijk is. Soms moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Er is daarom vaak behoefte om bij de gemeente ‘te peilen’ of...

Lees meer

Eerste corona uitspraken: welke lessen kunnen huurders en verhuurders trekken?

-

De coronacrisis houdt huurder en verhuurder van bedrijfsruimten al sinds de uitbraak van het virus in Nederland bezig. Want voor wiens risico komt de coronacrisis nu? De gebrekenregeling, overmacht en...

Lees meer

De renovatieversneller: Versnelling subsidiëring duurzame renovatie huurwoningen

-

Nederlandse woonwijken moeten sneller, efficiënter en betaalbaar verduurzamen. Om dit mogelijk te maken opent de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) in opdracht van het ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties (BZK) de subsidieregeling De Renovatieversneller.

Lees meer

De overeenkomst bepaalt niet (alleen) welk huurregime van toepassing is

-

Wat bepaalt eigenlijk welk huurregime van toepassing is? Die vraag speelt vaak bij de verhuur van bedrijfsruimten. In Nederland kennen wij twee regimes van verhuur van bedrijfsruimten: het ‘winkelruimteregime’ (of...

Lees meer

Corona en huurprijs: het blijft een lastige combinatie

-

Er zijn inmiddels enkele uitspraken in kort geding gewezen waaruit blijkt dat de sluiting van het gehuurde als gevolg van een overheidsmaatregel zoals die in verband met het coronavirus een...

Lees meer

Boete in huurcontract wegens hennepkwekerij: oneerlijk beding?

-

De kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 5 februari 2020 een voor de huurrecht-praktijk belangwekkende uitspraak gewezen. In vrijwel alle huurovereenkomsten voor woonruimten is tegenwoordig opgenomen dat het huurders...

Lees meer

Biedt Airbnb de kans om extra inkomsten te verdienen?

-

Met name in grote steden, zoals Amsterdam is de toeristische verhuur van woningen vaak via boekingsplatforms, zoals Airbnb niet meer weg te denken. Maar als gevolg van corona zal de...

Lees meer

Beroep op ‘dringend eigen gebruik’ door woningbouwcorporatie Vestia slaagt niet

-

Eén van de gronden voor het beëindigen van een huurovereenkomst betreft ‘dringend eigen gebruik’. Op 10 januari 2020 heeft de rechtbank Rotterdam zich uitgesproken over een verzoek op die grond...

Lees meer

Arbeidsmigranten huisvesten? Wat zijn de mogelijkheden?

-

BG.legal biedt vastgoedeigenaren en beheerders de mogelijkheid om tegen een vast bedrag van € 250,- het bestemmingsplan te laten screenen voor onder meer het huisvesten van arbeidsmigranten, studenten of expats...

Lees meer

Arbeidsmigranten huisvesten na toezegging door de gemeente?

-

Wat is het woord van een wethouder waard? Of:  wat is het woord van een gemeenteambtenaar waard? Daarover heeft de hoogste bestuursrechter op 9 september 2020 een interessante uitspraak gedaan....

Lees meer

(Ver)huurder kantoorgebouw, voldoet u al aan de energielabel C verplichting?

-

Nee? Dan wordt het tijd dat u in actie komt. Vanaf 1 januari 2023 geldt immers de label C verplichting voor kantoorgebouwen die groter zijn dan 100 m², monumentale gebouwen...

Lees meer
Structureel te laat betalen is een grondslag voor de ontbinding van de huurovereenkomst
Lees meer
Kan de civiele rechter huisvesting van arbeidsmigranten verbieden?
Lees meer
BOUWVRIJSTELLING VAN DE BAAN
Lees meer
Huisvesting arbeidsmigranten: pas op met kortdurend verblijf!
Lees meer
Geen gunningscriteria aanbesteding jeugdzorg: toch strijd met Jeugdwet (oud)
Lees meer
Drinkwaterbedrijven zijn geen onderneming
Lees meer
Recente stikstofuitspraken; donkere wolken boven Nederland
Lees meer
Advocaat-stagiaire/medewerker Vastgoed- en Omgevingsrecht
Lees meer
Aanbesteding: procentuele korting is geen eenmalige korting
Lees meer
Voor de inkoop van jeugdhulp moeten reële prijzen worden betaald
Lees meer
Wetsvoorstel goed verhuurderschap ingediend!
Lees meer
Duidelijkheid rondom waarschuwingsplicht van de aannemer bij meerwerk
Lees meer
Verwijzing in bestemmingsplan naar beleidsregels moet voldoende concreet zijn
Lees meer
Huisvesting arbeidsmigranten: huurbescherming en eigenrichting
Lees meer
Wettelijke eisen voor verduurzaming huurwoningen
Lees meer
Aanscherping waarschuwingsplicht meerwerk
Lees meer
(Ver)huurder kantoorgebouw, voldoet u al aan de energielabel C verplichting?
Lees meer
Arbeidsmigranten huisvesten
Lees meer
De huisvesting van Oekraïense vluchtelingen
Lees meer
Trage betalingen leveren spanning op binnen de bouwsector
Lees meer
Huur en aanbesteden
Lees meer
Zonne-energie in beschermde dorps- of stadsgezichten en monumenten
Lees meer
Huurbescherming arbeidsmigranten bij beëindigen huur
Lees meer
Risico’s afdekken tegen prijsstijgingen bouw
Lees meer
Aanpak woonoverlast aan de hand van de escalatieladder
Lees meer
De zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming
Lees meer
Deel 2: de Omgevingsvisie
Lees meer
Meer transparantie en verantwoording bij zorginkoop
Lees meer
Regeling transparantie zorginkoopproces gepubliceerd
Lees meer
WKO-installatie in een huurcomplex: geen vastrecht verschuldigd!
Lees meer
Deel 1: doel en opbouw van de Omgevingswet
Lees meer
Gelijke kansen bij uitgifte onroerende zaken door overheid
Lees meer
Hoge Raad: horeca en winkelruimten recht op huurkorting
Lees meer
Nieuwe partner bij BG.legal
Lees meer
Gelijke kansen bij verkoop onroerende zaken door overheden
Lees meer
Beginselplicht tot handhaving: meer ruimte voor maatwerk
Lees meer
Succesvol webinar Huisvesting Arbeidsmigranten
Lees meer
Sturing op seniorenhuisvesting is nodig!
Lees meer
AMvB Reële prijs Wmo 2015 van toepassing op ‘open house’
Lees meer
Nieuwe Gids proportionaliteit vanaf 1 januari 2022
Lees meer
Inkoopkader Wlz voor 2022 rechtmatig
Lees meer
Gevolgen voor de oplevering door de Wkb
Lees meer
Handreiking vereenvoudigd aanbesteden in de zorg
Lees meer
Geen nadere duiding motiveringsplicht Wlz-inkoop
Lees meer
Inschrijving in aanbesteding door verkeerde vennootschap is fataal
Lees meer
Huur- of gebruiksovereenkomst: de vergoeding maakt het verschil
Lees meer
Huisvesting van arbeidsmigranten; welk huurregime is van toepassing?
Lees meer
Korting op de huurprijs door corona aan banden gelegd
Lees meer
Meer gemeentelijke handhaving op toeristische verhuur mogelijk
Lees meer
Realisatie huisvesting arbeidsmigranten: zoek de kansen!
Lees meer
Inspraak verplicht bij natuurvergunning
Lees meer
Als een vis in het water
Lees meer
Participatie onder Omgevingswet vormvrij maar niet vrij van eisen
Lees meer
Gevolgen “paraplubestemmingsplan” bij huisvesting arbeidsmigranten
Lees meer
Warmtewet 2014 sluit toepassing correctiefactoren niet uit
Lees meer
Transformatie van kantoren naar woningen
Lees meer
Meer ruimte voor beroep van niet-belanghebbenden bij bestuursrechter?
Lees meer
Bestemmingsplannen: zijn alternatieve locaties relevant?
Lees meer
Eenvoudiger aanbesteden in de jeugdzorg en Wmo in het verschiet?
Lees meer
De overeenkomst bepaalt niet (alleen) welk huurregime van toepassing is
Lees meer
Verschil opschortende termijn & contractuele vervaltermijn deel II
Lees meer
Verplichte taxatie tegen marktwaarde van zorgvastgoed
Lees meer
Geluidseisen voor warmtepompen en airco’s zijn aangescherpt
Lees meer
Tiny houses: kansvol wonen, let op juridische uitdagingen!
Lees meer
Huurkorting vanwege coronacrisis: overheidssteun (TVL) relevant!
Lees meer
Onderbouwing van tarieven in sociaal domein
Lees meer
Verschil opschortende termijn en contractuele vervaltermijn
Lees meer
Ingrijpende verandering van bouwtoezicht onder nieuwe Wet Kwaliteitsborging
Lees meer
Arbeidsmigranten op vakantiepark, recreatief verblijf of niet?
Lees meer
Splitsing woning voor arbeidsmigranten in strijd met bestemmingsplan?
Lees meer
Huurkorting vanwege corona toegewezen!
Lees meer
Weet bij nieuwbouw van de BENG!
Lees meer
Maximaal aantal arbeidsmigranten in een straat in strijd met Europees Recht?
Lees meer
Reële transparante tarieven vereist in zorgaanbesteding
Lees meer
Biedt Airbnb de kans om extra inkomsten te verdienen?
Lees meer
Kunt u gemeentelijk beleid laten toetsen door de rechter?
Lees meer
Bestemmingsplanregels en het huisvesten van arbeidsmigranten
Lees meer
Onrechtmatige staatssteun leidt tot algehele nietige grondtransactie
Lees meer
Samenwerking tussen een projectontwikkelaar en de gemeente
Lees meer
Analyse kwaliteitsvraag in vervoersaanbestedingen
Lees meer
Huisvesting arbeidsmigranten
Lees meer
Huurachterstanden door de coronacrisis: ook na heropening?
Lees meer
Beleid zorgkantoren inkoop langdurige zorg onrechtmatig
Lees meer
Aanbesteden in het Sociaal Domein zonder gunningscriteria!
Lees meer
Arbeidsmigranten huisvesten na toezegging door de gemeente?
Lees meer
Inschakelen onderaannemers na aanbesteding
Lees meer
Verlenging huurovereenkomst onder Leegstandwet nodig?
Lees meer
Is verhuurder verplicht verlenging van de vergunning aan huurder mede te delen?
Lees meer
Handhaving bewoning arbeidsmigranten: inschrijving BRP van belang?
Lees meer
Toegestane onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande aankondiging
Lees meer
Boete in huurcontract wegens hennepkwekerij: oneerlijk beding?
Lees meer
Update aanbestedingsrecht: wijziging Gids Proportionaliteit
Lees meer
Kosten aanvraag omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit
Lees meer
Een kadastraal perceel verkocht, of toch niet?
Lees meer
Gemeente Maasdriel wijzigt beleid huisvesting arbeidsmigranten
Lees meer
Aanbestedingsrecht: publiek-publieke samenwerking tussen aanbestedende diensten
Lees meer
Corona en huurprijs: het blijft een lastige combinatie
Lees meer
Eerste corona uitspraken: welke lessen kunnen huurders en verhuurders trekken?
Lees meer
Opheffen erfdienstbaarheid? Alleen als er écht geen redelijk belang meer is!
Lees meer
De renovatieversneller: Versnelling subsidiëring duurzame renovatie huurwoningen
Lees meer
Update: Spoedwet tijdelijke huurovereenkomsten en akkoord woningcorporaties        
Lees meer
Opschorting van de begunstigingstermijn bij handhaving; wat zijn de mogelijkheden?
Lees meer
Fout in inschrijving aanbesteding vaak niet vatbaar voor herstel
Lees meer
Is aantasting privacy reden om vergunning te weigeren? Jazeker!
Lees meer
Inkoopprocedures in de zorg in coronatijd
Lees meer
Kruimelgevallenregeling
Lees meer
Overmacht in de bouw door corona
Lees meer
Akkoord vastgoedeigenaars en retailers vanwege de coronacrisis
Lees meer
Ontwerpverantwoordelijkheid aannemer projectmatige nieuwbouw
Lees meer
Update: meer aanbestedingen in de zorg
Lees meer
Steeds meer regels voor het huisvesten van arbeidsmigranten
Lees meer
Beroep op ‘dringend eigen gebruik’ door woningbouwcorporatie Vestia slaagt niet
Lees meer
Kamerverhuur in Eindhoven op de schop
Lees meer
Handhaving gemeente bewoning door arbeidsmigranten: wat kunt u doen?
Lees meer
Proactief klagen in aanbesteding
Lees meer
Ontbinding huurovereenkomst na huurachterstand: geen garantie op succes
Lees meer
Gemeenten vrezen dat maatregelen stikstof tekortschieten
Lees meer
Exoneratiebeding vernietigbaar?
Lees meer
Samenvoegen van panden als ‘kruimelgeval’
Lees meer
Gemeente aansprakelijk voor onjuist principebesluit?
Lees meer
Een beroep op het vertrouwensbeginsel: koerswijziging in de jurisprudentie
Lees meer
Handhaving van het verbod om dubbele bemiddelingskosten bij verhuur in rekening te brengen
Lees meer
BG.vastgoed & Omgeving
Lees meer
Huurrecht
Lees meer
Voorkeursrecht gemeenten
Lees meer
Omgevingsrecht
Lees meer
Bestuursrecht
Lees meer
Bestemmingsplannen
Lees meer
Aanbestedingsrecht
Lees meer
Bouwrecht
Lees meer
Aanbestedingsdesk
Lees meer
  • Seminar bescherming van creativiteit

    Lees meer