WP_Query Object
(
[query] => Array
(
[paged] => 44
[news-type] => blog
)
[query_vars] => Array
(
[paged] => 44
[news-type] => blog
[error] =>
[m] =>
[p] => 0
[post_parent] =>
[subpost] =>
[subpost_id] =>
[attachment] =>
[attachment_id] => 0
[name] =>
[pagename] =>
[page_id] => 0
[second] =>
[minute] =>
[hour] =>
[day] => 0
[monthnum] => 0
[year] => 0
[w] => 0
[category_name] =>
[tag] =>
[cat] =>
[tag_id] =>
[author] =>
[author_name] =>
[feed] =>
[tb] =>
[meta_key] =>
[meta_value] =>
[preview] =>
[s] =>
[sentence] =>
[title] =>
[fields] =>
[menu_order] =>
[embed] =>
[category__in] => Array
(
)
[category__not_in] => Array
(
)
[category__and] => Array
(
)
[post__in] => Array
(
)
[post__not_in] => Array
(
)
[post_name__in] => Array
(
)
[tag__in] => Array
(
)
[tag__not_in] => Array
(
)
[tag__and] => Array
(
)
[tag_slug__in] => Array
(
)
[tag_slug__and] => Array
(
)
[post_parent__in] => Array
(
)
[post_parent__not_in] => Array
(
)
[author__in] => Array
(
)
[author__not_in] => Array
(
)
[search_columns] => Array
(
)
[ignore_sticky_posts] =>
[suppress_filters] =>
[cache_results] => 1
[update_post_term_cache] => 1
[update_menu_item_cache] =>
[lazy_load_term_meta] => 1
[update_post_meta_cache] => 1
[post_type] =>
[posts_per_page] => 10
[nopaging] =>
[comments_per_page] => 50
[no_found_rows] =>
[taxonomy] => news-type
[term] => blog
[order] => DESC
)
[tax_query] => WP_Tax_Query Object
(
[queries] => Array
(
[0] => Array
(
[taxonomy] => news-type
[terms] => Array
(
[0] => blog
)
[field] => slug
[operator] => IN
[include_children] => 1
)
)
[relation] => AND
[table_aliases:protected] => Array
(
[0] => wp_term_relationships
)
[queried_terms] => Array
(
[news-type] => Array
(
[terms] => Array
(
[0] => blog
)
[field] => slug
)
)
[primary_table] => wp_posts
[primary_id_column] => ID
)
[meta_query] => WP_Meta_Query Object
(
[queries] => Array
(
)
[relation] =>
[meta_table] =>
[meta_id_column] =>
[primary_table] =>
[primary_id_column] =>
[table_aliases:protected] => Array
(
)
[clauses:protected] => Array
(
)
[has_or_relation:protected] =>
)
[date_query] =>
[queried_object] => WP_Term Object
(
[term_id] => 56
[name] => Blog van medewerkers
[slug] => blog
[term_group] => 0
[term_taxonomy_id] => 56
[taxonomy] => news-type
[description] =>
[parent] => 0
[count] => 1350
[filter] => raw
)
[queried_object_id] => 56
[request] => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID
FROM wp_posts LEFT JOIN wp_term_relationships ON (wp_posts.ID = wp_term_relationships.object_id) LEFT JOIN wp_icl_translations wpml_translations
ON wp_posts.ID = wpml_translations.element_id
AND wpml_translations.element_type = CONCAT('post_', wp_posts.post_type)
WHERE 1=1 AND (
wp_term_relationships.term_taxonomy_id IN (56)
) AND ((wp_posts.post_type = 'post' AND (wp_posts.post_status = 'publish' OR wp_posts.post_status = 'acf-disabled' OR wp_posts.post_status = 'tribe-ea-success' OR wp_posts.post_status = 'tribe-ea-failed' OR wp_posts.post_status = 'tribe-ea-schedule' OR wp_posts.post_status = 'tribe-ea-pending' OR wp_posts.post_status = 'tribe-ea-draft'))) AND ( ( ( wpml_translations.language_code = 'nl' OR (
wpml_translations.language_code = 'nl'
AND wp_posts.post_type IN ( 'attachment' )
AND ( (
( SELECT COUNT(element_id)
FROM wp_icl_translations
WHERE trid = wpml_translations.trid
AND language_code = 'nl'
) = 0
) OR (
( SELECT COUNT(element_id)
FROM wp_icl_translations t2
JOIN wp_posts p ON p.id = t2.element_id
WHERE t2.trid = wpml_translations.trid
AND t2.language_code = 'nl'
AND (
p.post_status = 'publish' OR p.post_status = 'private' OR
( p.post_type='attachment' AND p.post_status = 'inherit' )
)
) = 0 ) )
) ) AND wp_posts.post_type IN ('post','page','attachment','wp_block','wp_template','wp_template_part','wp_navigation','our_sector','our_rechtsgebieden','acf-field-group','bwl_advanced_faq','tribe_venue','tribe_organizer','tribe_events','mc4wp-form','slider-data','actualiteiten','accordion','failissementens','advocaten','blogs','seminar','juridisch-medewerker','backoffice','rechtsgebied-detail' ) ) OR wp_posts.post_type NOT IN ('post','page','attachment','wp_block','wp_template','wp_template_part','wp_navigation','our_sector','our_rechtsgebieden','acf-field-group','bwl_advanced_faq','tribe_venue','tribe_organizer','tribe_events','mc4wp-form','slider-data','actualiteiten','accordion','failissementens','advocaten','blogs','seminar','juridisch-medewerker','backoffice','rechtsgebied-detail' ) )
GROUP BY wp_posts.ID
ORDER BY wp_posts.menu_order, wp_posts.post_date DESC
LIMIT 430, 10
[posts] => Array
(
[0] => WP_Post Object
(
[ID] => 30427
[post_author] => 10
[post_date] => 2022-06-03 08:45:55
[post_date_gmt] => 2022-06-03 06:45:55
[post_content] => Nee? Dan wordt het tijd dat u in actie komt. Vanaf 1 januari 2023 geldt immers de label C verplichting voor kantoorgebouwen die groter zijn dan 100 m², monumentale gebouwen uitgezonderd. Als een kantoorgebouw vanaf 1 januari 2023 energielabel D of lager heeft, riskeert de eigenaar ervan een boete van maximaal € 81.000, - en mag het pand niet meer als kantoor worden gebruikt.
Stappen tot verkrijgen van energielabel C
Op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland staat beschreven hoe in vier stappen een energielabel C (of hoger) kan worden verkregen.
Rol van verhuurder en huurder
Wat is nu de rol van eigenaar/verhuurder en huurder in dit alles? Welnu, in het algemeen zullen constructieve maatregelen voor rekening en risico van de verhuurder komen. De kleinere maatregelen, waarbij bijvoorbeeld gedacht kan worden aan verlichting of aanpassingen aan de door de huurder zelf geplaatste installaties, komen in het algemeen voor rekening en risico van de huurder. Afwijkende onderhoudsverdelingsafspraken zijn mogelijk. Als er gewerkt wordt met een standaard ROZ 2015 model is de onderhoudsverdeling in de algemene bepalingen gedetailleerd uitgewerkt.
In voornoemd ROZ-model is ook een duurzaamheidsbepaling opgenomen waarmee partijen wordt opgedragen zich in te spannen voor gezamenlijk geformuleerde duurzaamheidsdoelstellingen. In de praktijk worden die doelstellingen echter vaak niet worden geformuleerd. Wat betreft de label C verplichting en als het gehuurde dit label nog niet heeft, heeft de ROZ een meer uitgebreide bepaling geformuleerd waarin is opgenomen welke maatregelen de verhuurder en welke maatregelen de huurder moet nemen om ervoor te zorgen dat het gehuurde aan de vereisten voor een energielabel C of hoger voldoet.
Verhuurder of huurder werkt niet mee
Wat als verhuurder of huurder niet meewerkt? De energiebesparende maatregelen om energielabel C te verkrijgen en die voor rekening van verhuurder komen zullen dringende werkzaamheden in de zin van artikel 7:220 lid 1 BW zijn en de huurder moet de verhuurder de gelegenheid geven om deze maatregelen mits proportioneel, uit te voeren. Zo nodig via de rechter af te dwingen.
Als de verhuurder niet meewerkt en het kantoorgebouw voldoet niet aan de label C verplichting, dan mag het gebouw niet meer als zodanig worden gebruikt, zodat de verhuurder zijn verplichting om het gehuurde aan huurder ter beschikking te stellen niet langer na zal kunnen komen. Er is dan in beginsel sprake van een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. De verhuurder zal dit gebrek moeten verhelpen en daarom de voorgeschreven energiebesparende maatregelen die voor zijn rekening komen, moeten nemen. Zo nodig door de huurder via de rechter af te dwingen. Ook kan de huurder het gebrek zelf herstellen en de redelijke kosten verhalen op de verhuurder door deze in mindering op de huur te brengen. Ook kan de huurder eventueel ontbinding van de huurovereenkomst, huurprijsvermindering en/of schadevergoeding vorderen. Bij gebruik van het ROZ 2015 model zal dat niet anders zijn.
Conclusie
Zowel verhuurder als huurder doen er goed aan om voor zover nog niet gedaan, energiebesparende maatregelen te nemen om tijdig te kunnen voldoen aan de label C verplichting.
[post_title] => (Ver)huurder kantoorgebouw, voldoet u al aan de energielabel C verplichting?
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => verhuurder-kantoorgebouw-voldoet-u-al-aan-de-energielabel-c-verplichting
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-06-03 08:45:55
[post_modified_gmt] => 2022-06-03 06:45:55
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30427
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[1] => WP_Post Object
(
[ID] => 30342
[post_author] => 65
[post_date] => 2022-05-25 10:45:25
[post_date_gmt] => 2022-05-25 08:45:25
[post_content] => Het uiterlijk van een product kan een doorslaggevend element zijn voor de keuze van de consument om een product aan te schaffen of juist niet. Tevens kan het uiterlijk de doorslag geven tussen de keuze voor jouw product of die van een concurrent. Hierdoor is het van belang om jouw model te beschermen en anderen te weerhouden producten aan te bieden die lijken op jouw product. “Goede techniek met een slecht design, daar zit niemand op te wachten”, aldus de advocaat van Apple.
Wat is een modelrecht?
Een modelrecht heeft betrekking op de vormgeving van een gebruiksvoorwerp. Het gebruiksvoorwerp moet een nieuwe uiterlijke voortbrengsel (of een deel ervan) zijn met een eigen karakter. Dit kan zijn een tweedimensionale tekening, bijvoorbeeld een patroon of een driedimensionaal product zoals een ontwerp van een meubelstuk, vorm van friet, een haarelastiekje, verpakkingen (bijv. het Coca-Cola flesje), fashion voorwerpen (bijv. schoenen) en fictionele karakters. Let wel, om een modelrecht te kunnen claimen, mag de vormgeving van het model niet louter technisch bepaald zijn.
Een modelrecht kan op twee manieren ontstaan, namelijk automatisch door openbaring van het model (een niet-geregistreerd modelrecht) of door een registratie van een model (geregistreerd modelrecht). Het verschil tussen beiden is dat een niet-geregistreerd model maar bescherming geniet voor 3 jaar en een geregistreerd modelrecht tot 25 jaar!
Belang van een modelrecht
Een modelrecht geeft een monopolie voor het aanbieden van het gebruiksvoorwerp, in gebieden waar het voorwerp een modelrechtelijke bescherming geniet. Het modelrecht biedt bescherming aan het uit het depot blijkend uiterlijk van een voortbrengsel en niet het door de modelhouder daadwerkelijk verhandelde voortbrengsel. Dus om aan tonen dat een ander inbreuk maakt op jouw modelrecht zal je het product van de ander moeten vergelijken met jouw modelregistratie.
De modelrechthebbende kan zich verzetten tegen het gebruik van een product dat hetzelfde uiterlijk vertoont als het gedeponeerde model of, als het product bij de geïnformeerde gebruiker geen andere algemene indruk wekt. Hiermee kan de modelrechthebbende dus anderen stoppen om producten te verkopen die (te) veel lijken op het beschermd product. Dit is onder andere gebeurd inzake het geschil over een modelrecht op een draaiende friet, waarin de andere partij is bevolen te stoppen met de verkoop van de draaiende friet.
Wat zijn de voordelen van een modelrecht
Een geregistreerd modelrecht heeft een beschermingsduur van 5 jaar. Het modelrecht kan 4 maal verlengd worden met 5 jaar waardoor de modelrechthebbende tot 25 jaar een alleenrecht kan hebben om het product te produceren en aan te bieden.
Een tweede voordeel is, als je niet van plan bent om het beschermde model zelf te produceren of verkopen kun je een licentie op het model verlenen. Hierdoor kan een andere partij jouw modelrecht produceren en/of verkopen waarvoor jij een vergoeding krijgt. In tegenstelling tot het merkenrecht, bestaat er geen gebruikseis voor het modelrecht. Dit betekent dat je na het registreren van een model kan wachten om daadwerkelijk het product te produceren en aan te bieden én ervoor zorgen dat een derde het model niet produceert of aanbiedt.
Tot slot is het momenteel mogelijk om 75% korting voor een Benelux of Europees modelaanvraag te krijgen. Hierdoor is het mogelijk om jouw model op zijn minst voor 5 jaar te beschermen.
Praktijkvoorbeelden
Bij een modelrecht hoef je niet alleen te denken aan de design van een meubelstuk. Zoals hierboven aangehaald is het ook mogelijk om een model te verkrijgen op een draaiende friet.
In een recente uitspraak heeft de rechtbank Den Haag geoordeeld dat er inbreuk is gemaakt tot de modelrechten op Sansevieria’s. Het ging in deze zaak niet om de Sansevieria planten zelf, maar om de materialen die op de toppen van de stengels zijn aangebracht, aldus de rechtbank. Het inbreuk-makende product wekte volgens de rechtbank geen andere algemene indruk bij de relevante gebruiker. Hier blijkt dat een registratie duidelijk maakt waar het modelrecht op ziet.
(afbeelding: uitspraak rechtbank Den Haag)
Ook op speelgoed kunnen modelrechten rusten. De rechtbank Den Haag heeft geoordeeld dat een partij inbreuk heeft gemaakt op de met een modelrecht beschermd dierenarmbandjes van Spin Master. Spin Master heeft zijn armbanden die omgevormd kunnen worden tot dieren beschermd middels een Europees modelrecht. De inbreukmaker heeft producten die, vrijwel identiek zijn, aangeboden en verkocht. Spin Master heeft hiermee succesvol de inbreukmaker gestopt het beschermd product nog verder te verkopen in de Europese Unie.
Onze diensten
Het maakt niet uit in welke sector je actief bent. Het is van groot belang om je model te registreren (om voor een langere periode) jouw creatie te beschermen. Vooral nu gebruikt gemaakt kan worden van de kortingsregeling is het ideale moment om over te gaan tot de aanvraag van een modelrecht. Wij kunnen je helpen bij zowel de aanvraag van de korting alsmede bij de aanvraag van het model.
Wil je meer weten naar aanleiding van het bovenstaande, neem vrijblijvend contact op met Mustafa Kahya (kahya@bg.legal). We denken graag met je mee over de mogelijkheden.
[post_title] => Belang van een modelregistratie
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => belang-van-een-modelregistratie
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2024-06-03 14:12:53
[post_modified_gmt] => 2024-06-03 12:12:53
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30342
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[2] => WP_Post Object
(
[ID] => 30304
[post_author] => 68
[post_date] => 2022-05-23 09:35:08
[post_date_gmt] => 2022-05-23 07:35:08
[post_content] => Op 17 mei jl. bracht het Commissariaat voor de Media het bericht naar buiten dat invloedrijke YouTubers, TikTokkers en Instagrammers per 1 juli onder de Mediawet zullen vallen. Deze video-uploaders moeten zich dus voortaan houden aan strengere reclameregels. Het Commissariaat voor de Media gaat daarbij actief toezicht houden of deze regels daadwerkelijk worden nageleefd.
De belangrijkste regels
Met de introductie van deze nieuwe regels wordt onder meer beoogd meer duidelijkheid te bieden aan kijkers in online video’s. Het staat influencers vrij om content te creëren waarin een commerciële boodschap zit verwerkt. Zij verwerven immers een deel van hun inkomen door producten en/of diensten bij hun volgers onder de aandacht te brengen. Het is daarbij echter wel van belang dat degene die een product aanprijst, in het kader van een reclame of sponsoring, daar transparant over is. Dit geldt bovendien voor producten die tegen betaling in beeld worden gebracht.
Ook wordt van deze invloedrijke influencers verwacht dat zij duidelijk kenbaar maken wie zij zijn. Dit houdt in dat een video-uploader het publiek moet informeren over de naam van zijn/haar onderneming zoals ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, de plaats van vestiging en zijn/haar contactgegevens. Bovendien dient ook melding te worden gemaakt van het feit dat de influencer onder toezicht van het Commissariaat staat.
Een ander doel dat het Commissariaat met de strengere regels nastreeft, is dat minderjarige kijkers beter beschermd worden tegen schadelijke content. Nu kinderen niet altijd even goed in staat blijken om informatie op sociale media te begrijpen, is het des te belangrijker dat zij middels de nieuwe regels in bescherming worden genomen. Het Nederlands Instituut voor de Classificatie van Audiovisuele Media (het NICAM) is de aangewezen instantie wat betreft de bescherming van minderjarigen tegen schadelijke audiovisuele media. Als een invloedrijke influencer voldoet aan de Beleidsregel kwalificatie commerciële media-instelling op aanvraag 2022, moet degene zich melden bij het NICAM. Het NICAM bepaalt op haar beurt of deze influencer ook verplicht is om zich bij het instituut aan te sluiten.
Invulling aan het criterium invloedrijke influencer
Zoals al eerder genoemd gaan de regels gelden voor invloedrijke influencers. Dit houdt (momenteel) in dat het moet gaan om een video-uploader op Instagram, Youtube en/of TikTok met meer dan 500.000 abonnees/volgers. Een neven-eis is dat deze video-uploader in de laatste 12 maanden tenminste 24 video’s online heeft gezet. Na verloop van tijd zal deze drempel worden verlaagd, zodat meer video-uploaders onder toezicht van het Commissariaat komen te staan.
Nadere regels in de toekomst
De regels die hierboven behandeld zijn, vormen slechts een deel van de regels uit de Mediawet waar de influencers zich voortaan aan moeten houden. Het Commissariaat heeft er namelijk voor gekozen om gefaseerd het toezicht op te schroeven, waardoor er vanaf 1 juli uitsluitend actief toezicht wordt gehouden op bovenstaande regels. In een later stadium zal van de invloedrijke influencers onder meer worden verlangd dat een bepaald percentage van de video’s bestaat uit zogenaamde Europese producties, dat ze beschikken over een redactiestatuut en dat ze maatregelen treffen om de toegankelijkheid voor met name visueel en auditief gehandicapten te bevorderen.
Indien het Commissariaat besluit ook actief toezicht te gaan houden op andere regels in de loop van de tijd, zullen zij dit kenbaar maken aan het publiek. Op die manier worden influencers in staat geacht om de nieuwe regels op een juiste wijze na te leven.
Heb je vragen over deze nieuwe regels van het Commisariaat, of reclameregels in het algemeen? Wij helpen je graag!
Neem vrijblijvend contact op met een van onze IE-specialisten.
[post_title] => Strengere regels voor invloedrijke influencers
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => strengere-regels-voor-invloedrijke-influencers
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-05-23 09:52:21
[post_modified_gmt] => 2022-05-23 07:52:21
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30304
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[3] => WP_Post Object
(
[ID] => 30288
[post_author] => 16
[post_date] => 2022-05-20 09:37:40
[post_date_gmt] => 2022-05-20 07:37:40
[post_content] => Voor het uitvoeren van een geneeskundige handeling zal de patiënt expliciet toestemming moeten geven op grond van de WGBO [Wet Geneeskundige Behandelings Overeenkomst].
Daarom moet een zorgverlener de patiënt duidelijk informeren over de voorgenomen behandeling. Pas als er toestemming is gegeven kan aangevangen worden met de behandeling.
Welke informatie moet verstrekt worden?
De zorgverlener moet de patiënt informeren over:
- de aard en het doel van de behandeling,
- diagnose en prognose,
- aan de medische behandeling verbonden risico’s,
- gevolgen van niet behandelen,
- welke eventuele alternatieven er zijn.
Altijd toestemming vereist?
De
informatieverstrekking en toestemmingvereiste is verplicht en wettelijk vastgelegd [art. 7:448 BW en 7: 450BW].
Alleen als het een
ingrijpende riskante behandeling is is expliciete toestemming vereist. De toestemming moet ook in het dossier worden vastgelegd [zgn. informed consent].
Bij minder ingrijpende of noodzakelijke spoedverrichting mag de zorgverlener uitgaan van impliciete of stilzwijgende toestemming.
Kans op ernstige complicaties
Het verdient aanbeveling om in het algemeen de patiënt zo een goed mogelijk inzicht te geven in wat hij/zij te verwachten heeft. Zeker als de complicaties ernstig kunnen zijn.
Echter er bestaat
geen rechtsplicht daartoe als de kans op complicaties geringer is dan 1%. Hoe groot de kans is op complicaties blijkt uit literatuur, gebaseerd op wetenschappelijk onderzoek.
Zie ook:
ECLI NL TGZRGRO2021 45
[post_title] => Medische behandeling met risico’s
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => medische-behandeling-met-risicos
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-05-20 09:37:40
[post_modified_gmt] => 2022-05-20 07:37:40
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30288
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[4] => WP_Post Object
(
[ID] => 30145
[post_author] => 6
[post_date] => 2022-05-06 09:29:48
[post_date_gmt] => 2022-05-06 07:29:48
[post_content] => Sinds de uitspraak van de
Hoge Raad van februari 2021 over de (beperkte) bescherming van
beschrijvende handelsnamen, zijn er alweer verschillende uitspraken gevolgd van lagere rechters. In één van mijn
eerdere blogs leek de rechtbank Den Haag toch de mogelijkheid te zien om de beschrijvende handelsnaam ‘Budget Verhuisservice’ te beschermen. In weer een
recentere uitspraak (op 9 maart 2022) van de rechtbank Midden-Nederland kwam een
beschrijvende handelsnaam weer niet in aanmerking voor bescherming.
Het geschil bij de rechtbank Midden-Nederland
In het recente geschil stonden twee partijen tegenover elkaar. De ene partij (trainingskampen.nl B.V.) gebruikt sinds 2001 de domeinnaam
www.trainingskampen.nl als handelsnaam voor het verzorgen van sportreizen. Ook gebruikt zij een (zwart-wit-groen-rood) logo waarin deze naam is verwerkt.
De andere partij (Voetbalreizen.com B.V.) is eind 2020 de domeinnaam
www.trainingskamp.com als handelsnaam gaan gebruiken. Zij biedt onder deze naam ook sportreizen aan. Ook heeft zij een logo waarin de naam trainingskamp.com wordt gebruikt met dezelfde kleuren.
Trainingskampen.nl is niet blij met het gebruik van de
zeer overeenstemmende handelsnaam en logo. Zij daagt Voetbalreizen.com B.V. dan ook voor de rechter.
Maakt de handelsnaam trainingskamp.com inbreuk op trainingskampen.nl?
De rechter oordeelt dat er geen sprake is van handelsnaaminbreuk. Niet omdat de handelsnamen niet voldoende op elkaar zouden lijken, maar doordat de handelsnaam trainingkampen.nl niet kan worden beschermd.
Zij oordeelt namelijk – in mijn optiek in lijn met de visie van de Hoge Raad – dat om bescherming te kunnen geniet, het publiek jouw handelsnaam als
jóuw handelsnaam moet herkennen. Bij beschrijvende namen zal daar niet snel sprake van zijn, tenzij de handelsnaam enige bekendheid heeft gegenereerd.
Voorbeeld
Zo zal men bijvoorbeeld de naam ‘Kapper’ voor een kapperszaak niet snel koppelen aan een
specifieke kapperszaak. Daar zal alleen sprake van zijn als die naam enige bekendheid (onderscheidend vermogen) heeft gekregen bij het publiek.
Geen onderscheidend vermogen
De voorzieningenrechter oordeelt dat niet is gebleken dat de handelsnaam trainingskampen.nl zodanig (intensief) is gebruikt dat het publiek de handelsnaam herkent of associeert met de onderneming van trainingskampen.nl B.V.
Vragen?
Wil je een bedrijf oprichten en/of product op de markt brengen, maar weet je nog niet of je de naam die je bedacht hebt mag gebruiken?
Wij adviseren je graag! Ook als iemand anders jouw bedrijfsnaam of productnaam
kopieert, helpen wij je graag.
Meer weten? Neem vrijblijvend
contact op.
[post_title] => De strijd om de beschrijvende handelsnamen: Trainingskampen.nl en Trainingskamp.nl
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => de-strijd-om-de-beschrijvende-handelsnamen-trainingskampen-nl-en-trainingskamp-nl
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-10-03 11:06:54
[post_modified_gmt] => 2022-10-03 09:06:54
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30145
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[5] => WP_Post Object
(
[ID] => 30185
[post_author] => 39
[post_date] => 2022-05-05 09:26:06
[post_date_gmt] => 2022-05-05 07:26:06
[post_content] =>
Inleiding
Naast diverse – door de Minister aangewezen – noodopvanglocaties voor de tijdelijke huisvesting van Oekraïense vluchtelingen, wordt er door gemeenten druk geïnventariseerd naar
opvanglocaties op plekken die daar niet voor bestemd zijn, zoals bedrijfslocaties, leegstaande (school)gebouwen en dergelijke.
Ook wordt er door het kabinet ruim baan gegeven aan de opvang van Oekraïense vluchtelingen ‘bij de mensen thuis’. Vanwege de schrijnende situatie wordt vaak voorbij gegaan aan de
juridische consequenties. Kan dit namelijk allemaal wel zomaar?
In deze bijdrage zal ik stilstaan bij de huisvesting van Oekraïense vluchtelingen in grofweg (i) woningen en (ii) bedrijfslocaties. De aanwijzing van tijdelijke noodopvanglocaties en de Europeesrechtelijke grondslag daarvan zal in dit blog niet verder aan de orde komen.
De verschillende opvangwijzen en aandachtspunten
De organisaties Rode Kruis, Vluchtelingenwerk Nederland, het Leger des Heils en de Stichting Takecarebnb hebben in samenwerking met gemeenten en in opdracht van het Ministerie van Justitie en Veiligheid een initiatief genaamd ‘RefugeeHomeNL’ opgezet om het voor particuliere woningeigenaars mogelijk te maken Oekraïense vluchtelingen op te vangen. De Rijksoverheid heeft hiervoor
deze Handreiking gepubliceerd.
Er wordt daarbij voornamelijk ingezet op gasthuishoudens (gastgezinnen), met andere woorden
zonder dat woningeigenaars daarvoor een
vergoeding krijgen. Ook zijn er allerlei private organisaties die als tussenpersoon woningruimte aanbieden voor Oekraïense vluchtelingen.
Daarnaast zien wij dat verschillende gemeenten de (grootschalige) huisvesting van Oekraïense vluchtelingen (tijdelijk) mogelijk willen maken op bedrijventerreinen.
Zelfs met de verregaande bereidwilligheid van alle betrokken organisaties, is het als particuliere woningeigenaar of eigenaar van een bedrijfspand verstandig om de opvang van vluchtelingen
goed te regelen. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan:
- De invulling van de overeenkomst, de eventuele differentiatie van personen, de eventuele vergoeding, de aansprakelijkheid voor diefstal of schade en de mogelijkheden voor (tussentijdse) beëindiging;
- Of het huisvesten van Oekraïense vluchtelingen planologisch gezien wel mogelijk is;
- Of het huisvesten van Oekraïense vluchtelingen niet leidt tot onttrekking aan de woningvoorraad;
Het bestemmingsplan
In veel bestemmingsplannen staat opgenomen dat een woning alleen bestemd is om te worden bewoond door
één huishouden. Indien een volledige woning aan één Oekraïense familie of stel wordt verhuurd of in gebruik wordt gegeven zal dit niet snel tot problemen leiden. Indien een deel van de woning, waarin u zelf woonachtig bent, wordt verhuurd (hospitahuur) of in gebruik wordt gegeven (inwoning) of u meerdere Oekraïense vluchtelingen die
niet tot hetzelfde gezin behoren wil huisvesten, dan kan dit echter tot problemen leiden. Over de planologische pijnpunten schreven wij eerder
dit blog.
In bedrijfspanden geldt dit probleem zo mogelijk nog meer. In de regel is het planologisch
niet toegelaten om in een bedrijfsruimte mensen te huisvesten.
Het is daarom zaak om het geldende bestemmingsplan
goed te beoordelen en hier met de gemeente afspraken over de maken, al dan niet in een anterieure overeenkomst. Mogelijk is een (tijdelijke) omgevingsvergunning vereist.
De Huisvestingswet
Daarnaast is het in de Huisvestingswet
verboden om een door de gemeente aangewezen woonruimte te onttrekken aan de woningvoorraad. Dit probleem zal zich met name voor kunnen doen bij (particuliere) woningeigenaars. Het is aan de gemeente om in een Huisvestingsverordening vast te leggen welke activiteiten verboden zijn. De gemeente kan een woningeigenaar een zogenoemde
onttrekkingsvergunning verlenen om het met de Huisvestingsverordening strijdige gebruik te legaliseren. Niet iedere gemeente heeft overigens een Huisvestingsverordening.
Het is zaak om te beoordelen of uw gemeente een Huisvestingsverordening heeft en welk gebruik al dan niet is toegelaten. Diverse gemeenten laten overigens hospitahuur of inwoning toe.
Huurbescherming
Oekraïense vluchtelingen die in Nederland zijn opgevangen hebben op grond van de Regeling Opvang Ontheemden Oekraïne (ROO)
recht op leefgeld. Dit leefgeld is niet primair bedoeld om uit te geven aan woonkosten. Uit een Kamerbrief van 21 maart 2022 blijkt dat het aan de Oekraïense vluchtelingen zelf is om met (een deel van) het leefgeld
bij te dragen in de kosten van opvang bij een gastgezin.
Zeker indien er een vergoeding wordt bedongen is het raadzaam om bedacht te zijn op het risico dat bij het huisvesten van Oekraïense vluchtelingen huurrechten kunnen ontstaan. Daarover schreven wij in het kader van de huisvesting van arbeidsmigranten eerder in
dit blog. Als eigenaar/verhuurder van een pand wilt u natuurlijk
zelf de regie houden over de eventuele beëindiging van de huisvesting. Veelal wordt er om die reden geopteerd voor en gebruikersovereenkomst, waarbij de gebruiker zich niet op huurbescherming zou moeten kunnen beroepen. Dit is niet geheel zonder risico.
Kort gezegd bestaat er een risico dat er een huurovereenkomst, met daarbij behorende huurrechten, ontstaan indien er een tegenprestatie wordt bedongen.
Zo is het vaste rechtspraak dat de tegenprestatie slechts een
symbolisch karakter mag hebben of slechts ziet op de gebruikskosten (w.o. energielasten) of kosten van beheer en bemiddeling. Is dit niet het geval, dan is er in de regel sprake van een huurovereenkomst. Over deze problematiek schreven wij eerder in
dit blog. Daarbij maakt het overigens niet uit dat er met bijvoorbeeld een tussenpersoon of de gemeente wordt gecontracteerd. Het uiteindelijke gebruik is daarbij relevant. Hierover schreven wij eerder in
dit blog.
Om dit te ondervangen kan de verhuurder kiezen voor een
tijdelijke huurovereenkomst als bedoeld in artikel 7:271 lid 1 BW voor de duur van maximaal twee (zelfstandige woonruimte) of vijf (onzelfstandige woonruimte) jaar. Het probleem is echter dat niemand kan inschatten hoe lang de vluchtelingen moeten worden opgevangen. Dit zal ten dele afhangen van de huisvestingscapaciteiten van het COA / de gemeenten en de duur van de oorlog. Het is overigens niet mogelijk een tijdelijke huurovereenkomst met dezelfde personen te verlengen. Dan ontstaat er namelijk een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Een tijdelijke huurovereenkomst biedt mogelijk
niet in alle scenario’s de beste optie.
Tips voor de praktijk
- Bedenk van tevoren goed welke vorm van huisvesting voor uw specifieke situatie het best passend is;
- Leg afspraken, of het nu met de gemeente/belangenorganisaties en/of de vluchtelingen zelf zijn, goed vast in een schriftelijke overeenkomst;
- Wees bewust van het risico op huurbescherming en kaart deze risico’s van tevoren goed af;
- Beoordeel of dat de huisvesting van Oekraïense vluchtelingen in uw situatie vergunningplichtig is.
Wilt u meer
advies of hulp bij het opstellen van een (gebruiks)overeenkomst, neemt u dan gerust vrijblijvend
contact op.
[post_title] => De huisvesting van Oekraïense vluchtelingen
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => de-huisvesting-van-oekraiense-vluchtelingen
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-05-05 09:27:14
[post_modified_gmt] => 2022-05-05 07:27:14
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30185
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[6] => WP_Post Object
(
[ID] => 30135
[post_author] => 2
[post_date] => 2022-05-03 09:51:49
[post_date_gmt] => 2022-05-03 07:51:49
[post_content] =>
Het Brabants Dagblad opende vrijdag 29 april jl. met de vraag of
Heesen Yachts uit Oss kopje ondergaat door haar Russische eigenaar. De jachtenbouwer zou snel af willen van baas Vagis Alekperov maar de notaris zou dwarsliggen. Het is echter de vraag of Heesen de banden met de eigenaar serieus wil verbreken. Dat blijkt in ieder geval niet uit het voor de Rechtbank Amsterdam gevoerde kort geding waarin op
28 april 2022 uitspraak werd gedaan.
Belang onderneming
Heesen voerde in het kort geding twee sterke argumenten aan die de notaris en de rechter moesten bewegen medewerking te verlenen aan de voorgenomen transactie. Ten eerste zou het
faillissement van de scheepswerf, waardoor de werkgelegenheid van ongeveer 1000 medewerkers in gevaar zou komen en ook toeleveranciers de dupe zouden worden, onvermijdelijk zijn als de Russische eigenaar op de nieuwe EU sanctielijst zou komen te staan. Als tweede argument werd aangevoerd dat de vennootschap om die reden een groot en spoedeisend belang zou hebben om zo snel als mogelijk haar banden te verbreken met haar Russische eigenaren. Maar wat hield die transactie nu precies in? De bedoeling is om alle aandelen te verkopen en te leveren aan een nog op te richten Stichting Continuïteit. Die stichting zou de koopprijs schuldig blijven en die zou worden omgezet in een lening. Gelet op deze grote belangen zou je verwachten dat volledige opening van zaken gegeven zou worden. Maar dat gebeurt niet, zodat het vonnis van de Rechtbank Amsterdam om de notaris geen opdracht te geven zijn medewerking te verlenen, niet als een verrassing komt.
Uitspraak rechtbank
De rechtbank overweegt dat met de voorgenomen transactie op dit moment geen sancties overtreden worden maar dat de notaris toch haar medewerking heeft geweigerd omdat zij geen medewerking kan verlenen aan transacties die potentieel bijdragen aan het ontwijken van maatregelen en sancties. De rechtbank stelt ook vast dat niet is tegengesproken dat de eigenaar van Heesen behoort of behoorde tot de inner circle van de Russische president Poetin en dat de reële mogelijkheid bestaat dat hij (op korte termijn) op de
sanctielijst van de EU komt te staan. De rechtbank begrijpt dan ook dat de notaris een redelijke overtuiging of een redelijk vermoeden kon hebben van het schenden of omzeilen van sancties. Maar ook de voorgenomen verkoop van aandelen aan de stichting en het gebrek aan informatie speelt een rol. De rechtbank overweegt dat geen nadere stukken of argumenten zijn ingebracht en met name dat de concept stukken van de voorgenomen transactie ontbreken. Hoe valt dan te controleren dat het geen schijnconstructie is? Door Heesen is in het
kort geding gesteld dat de Russische eigenaren na de voorgenomen transactie geen enkele zeggenschap meer zouden hebben in de onderneming. De rechtbank overweegt daarover terecht dat of dit juist is (en of zij niet toch een financieel belang houden), door het ontbreken van relevante stukken, niet kan worden vastgesteld.
Geen verbreking van de banden
Het is de bedoeling dat de koopprijs schuldig gebleven wordt door middel van een lening. Daarmee houden de Russische eigenaren toch grip op en de controle over de onderneming. We kennen de stukken niet, maar een lening wordt in de regel niet op de blauwe ogen verstrekt. Het is gebruikelijk dat de verkoper/geldschieter zekerheden bedingt voor het geval dat de lening niet of niet tijdig wordt terugbetaald. Denk aan een
pandrecht op de aandelen. Door uitwinning van die aandelen zouden de Russische eigenaren weer (indirect) de economische en juridische zeggenschap over de onderneming kunnen krijgen. Ook is geen openheid van zaken gegeven over de personen die de Stichting Continuïteit zouden gaan besturen. De continuïteit van de scheepswerf en met name het voortbestaan van de werkgelegenheid van ongeveer 1000 medewerkers is een terecht punt van zorg, maar die belangen worden niet gediend in het geval dat een onduidelijk en onvolledig verhaal gepresenteerd wordt en geen echte opening van zaken gegeven wordt. Als het echt om het voortbestaan van de onderneming en de werkgelegenheid gaat zou het logischer zijn geweest meer transparantie te betrachten. Ook zouden de aandelen en de zeggenschap overgedragen kunnen worden aan een partij die niet op enige sanctielijst vermeld staat en zouden de banden in ieder geval onvoorwaardelijk verbroken moeten worden. Of die partij te vinden is en of dat haalbaar is, is vanzelfsprekend een andere vraag.
Kim Albert, advocaat te 's-Hertogenbosch bij BG.legal.
[post_title] => Onderneming en personeel Heesen hebben recht op transparantie
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => onderneming-en-personeel-heesen-hebben-recht-op-transparantie
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-05-03 09:51:49
[post_modified_gmt] => 2022-05-03 07:51:49
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30135
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[7] => WP_Post Object
(
[ID] => 30115
[post_author] => 43
[post_date] => 2022-04-29 16:58:06
[post_date_gmt] => 2022-04-29 14:58:06
[post_content] => De pre-pack is een onderwerp dat in de herstructureringspraktijk al jaren ter discussie staat. Met een pre-pack wordt een doorstart vanuit faillissement al voorafgaand aan dat faillissement voorbereid. De afgelopen jaren leek een pre-pack onmogelijk/onwerkbaar, nu het Hof van Justitie van de Europese Unie in het
Smallsteps-arrest had geoordeeld dat de doorstarter (kortgezegd) al het personeel van het failliete bedrijf zou moeten overnemen. Met het deze week gewezen
Heiploeg-arrest lijkt het Hof de pre-pack echter nieuw leven in te blazen.
Smallsteps
Het Hof oordeelde in Smallsteps dat in artikel 3 en 4 van de
Richtlijn 2001/23/EG opgenomen
bescherming van werknemers gold in geval van een vóór de faillietverklaring voorbereide en onmiddellijk daarna uitgevoerde pre-pack. Een pre-pack zou niet vallen onder de uitzondering van artikel 5 van de Richtlijn. Het was immers geen ‘
faillissementsprocedure of in een soortgelijke procedure met het oog op de liquidatie van het vermogen van de vervreemder [het bedrijf dat gebruik maakt van een pre-pack]
onder toezicht van een overheidsinstantie’.
Heiploeg
In Heiploeg komt het Hof hierop terug. De uitzondering van artikel 5 van de Richtlijn is ook van toepassing wanneer de overgang van (een deel van) een onderneming is voorbereid in het kader van een pre-packprocedure die in de faillissementsprocedure een liquidatie van de draaiende onderneming vergemakkelijkt, waarbij een zo hoog mogelijke uitbetaling aan de gezamenlijke schuldeisers wordt bereikt en de werkgelegenheid zo veel mogelijk wordt behouden. Dit moet steeds per geval worden vastgesteld. Het Hof verbindt daar nog wel de voorwaarde aan dat een dergelijke pre-packprocedure wordt geregeld in
wettelijke of bestuursrechtelijke bepalingen.
Het Hof oordeelt daarbij ook dat wel degelijk sprake is van ‘
toezicht van een overheidsinstantie’, wanneer de pre-pack is voorbereid door een beoogd curator onder toezicht van een beoogd rechtercommissaris. Dit nogmaals onder de voorwaarde dat een dergelijke pre-packprocedure wordt geregeld in wettelijke of bestuursrechtelijke bepalingen.
Kort en goed lijkt de pre-pack aldus terug van weggeweest en (onder voorwaarden) weer mogelijk. Het Hof heeft immers in haar Smallsteps-arrest al vastgesteld dat de pre-packprocedure voortkomt uit de rechtspraak en
geen grondslag heeft in Nederlandse wet- of regelgeving. Het lijkt nu aldus aan de wetgever om een wettelijk kader voor de pre-pack vast te stellen. Een wetsvoorstel ligt al een tijdje op de plank, de
Wet continuïteit ondernemingen I. Het lijkt hoog tijd, ook gelet op de gevolgen van de coronacrisis, dit wetsvoorstel weer af te stoffen en de pre-pack een wettelijke basis te geven.
Heeft u vragen?
Neem dan contact op met de sectie Insolventierecht.
[post_title] => De pre-pack, terug van weggeweest?
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => de-pre-pack-terug-van-weggeweest
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-04-29 17:01:11
[post_modified_gmt] => 2022-04-29 15:01:11
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30115
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[8] => WP_Post Object
(
[ID] => 30081
[post_author] => 6
[post_date] => 2022-04-29 16:21:13
[post_date_gmt] => 2022-04-29 14:21:13
[post_content] => De rechtbank Amsterdam heeft op verzoek van het Openbaar Ministerie (OM) en een aantal betrokkenen in een
beschikking Siewert van Lienden en Bernd Damme
geschorst als bestuurders van de Stichting Hulptroepen Alliantie (SHA). Ook is er een nieuwe bestuurder aangesteld, de advocaat Wouter Jongepier. Mag de rechtbank zomaar
bestuurders vervangen van een stichting?
Schorsing stichtingsbestuur door rechter
Artikel 298 van Boek 2 van het
Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een bestuurder die handelt in strijd met de wet of de statuten van de stichting of zich schuldig maakt aan wanbeheer op verzoek van het OM of een belanghebbende door de rechtbank ontslagen of geschorst kan worden. In dit geval heeft de rechtbank gekozen voor een schorsing voor zolang het onderzoek duurt. Hiertoe heeft de rechtbank besloten omdat het duidelijk is dat de twee geschorste bestuurders in ieder geval tegenstrijdige belangen hadden en concurreerde met
SHA. Daarnaast loopt er ook een strafrechtelijk onderzoek tegen deze twee bestuurders wegens hun handelen binnen SHA en door hen te schorsen wil de rechter voorkomen dat ze de middelen van SHA misbruiken of het onderzoek belemmeren.
Rechter benoemt nieuwe bestuurders
Naast het schorsen van bestuurders kan de rechtbank op verzoek van het
OM of een belanghebbende ook een bestuur wat niet volledig is volgens de statuten van de stichting aanvullen met nieuwe bestuurders op basis van
artikel 299 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek. In dit geval had het OM specifiek om mr. Jongepier verzocht en aan dat verzoek heeft de rechtbank gehoor gegeven. Hij is nu in ieder geval tijdelijk aangesteld als enige bestuurder van SHA om alle spoedeisende zaken te behandelen.
Conclusie
Bestuurders van stichtingen moeten dus oppassen dat ze niet concurreren met hun eigen stichting. Ze moeten zich aan de wet en de statuten houden en de stichting fatsoenlijk beheren. Als u vragen heeft over de verplichtingen van bestuurders, dan kunt u
contact opnemen met de sectie ondernemingsrecht.
[post_title] => Bestuur Stichting Hulptroepen Alliantie geschorst
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => bestuur-stichting-hulptroepen-alliantie-geschorst
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2024-07-01 15:00:56
[post_modified_gmt] => 2024-07-01 13:00:56
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30081
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[9] => WP_Post Object
(
[ID] => 29984
[post_author] => 26
[post_date] => 2022-04-28 14:30:10
[post_date_gmt] => 2022-04-28 12:30:10
[post_content] => Niet alleen de situatie in Oekraïne en de fors gestegen bouwkosten, waar eerder aandacht aan werd besteed in de
blog ‘Risico’s afdekken tegen prijsstijgingen bouw’, zorgen voor grote onzekerheden in de bouw. Lange administratieve processen met name bij het Rijk leveren
trage betalingen op en leiden ook tot spanning binnen de bouwsector.
Halveren van wettelijk betalingstermijn
De Tweede Kamer nam midden maart het
wetsvoorstel aan om betaaltermijnen op facturen te
halveren van 60 naar 30 dagen zodat kleine bedrijven sneller worden uitbetaald door grote bouwbedrijven. Naar aanleiding van het wetsvoorstel liet
Bouwend Nederland adviesbureau Cash Discovery
onderzoek uitvoeren. Daaruit blijkt dat bouwers bij Rijkswaterstaat, het Rijksvastgoedbedrijf en ProRail gemiddeld 75 dagen wachten op betaling voor uitgevoerde werkzaamheden. Van deze 75 dagen neemt het indienings- en goedkeuringsproces 63 dagen in beslag, terwijl de betaling van de factuur 12 dagen duurt.
Door trage administratieve doorlooptijden moeten de grote bouwbedrijven soms een stuk langer wachten op betalingen van de overheid terwijl van hen ten opzichte van kleine bedrijven een betalingstermijn van 30 dagen wordt verlangd. Dit kan grote bouwbedrijven geld kosten aangezien zij hun onderaannemers sneller moeten betalen. Late betalingen hebben een negatieve invloed op de
kaspositie van bouwbedrijven. De bouwsector kan hierdoor naast liquiditeitsproblemen ook continuïteitsproblemen ondervinden.
Dat late betalingen door het Rijk ruis veroorzaken, is ruim twee jaar geleden al eens aan het
licht gekomen. Gesteld werd dat de situatie in de grond-, weg- en waterbouw kon worden verbeterd indien bouwers en opdrachtgevers rekeningen
sneller en
vaker betalen. Sindsdien is er in twee jaar tijd weinig vordering gemaakt. Naast de coronapandemie kan een
oorzaak voor dit probleem zijn dat aan de bouwkant vaak de techniek een grote rol speelt en is er minder bewustzijn over het belang van de
financiële component. Overheden kunnen een ander perspectief hebben omdat daar minder zorgen bestaan of inkomsten wel op tijd binnenkomen.
Praktijk
Het versnellen van de administratieve doorlooptijden levert voor zowel opdrachtgever als opdrachtnemer voordelen op. Snellere betalingen door de overheid kan veel nieuwe
mogelijkheden creëren. Grote bouwbedrijven houden ruimte over voor investeringen in de lange termijn zoals in verduurzaming.
Betalingen kunnen worden
versneld door ingekocht materiaal zoals staal, beton, hout en dergelijke eerder te betalen. Daarnaast kan het
verkorten van de goedkeuringsperiodes een positief effect hebben op betalingen. Tot slot kan het maken van afspraken over het
vaker indienen van facturen een ingreep zijn om betalingen te versnellen.
Advies
Indien behoefte bestaat voor nader advies over de gevolgen van de nieuwe betalingstermijn, zijn wij u
graag van dienst.
[post_title] => Trage betalingen leveren spanning op binnen de bouwsector
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => betalingstermijn-gehalveerd-door-trage-betalingen-in-bouwsector
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-09-01 09:30:41
[post_modified_gmt] => 2022-09-01 07:30:41
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=29984
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
)
[post_count] => 10
[current_post] => -1
[before_loop] => 1
[in_the_loop] =>
[post] => WP_Post Object
(
[ID] => 30427
[post_author] => 10
[post_date] => 2022-06-03 08:45:55
[post_date_gmt] => 2022-06-03 06:45:55
[post_content] =>
Nee? Dan wordt het tijd dat u in actie komt. Vanaf 1 januari 2023 geldt immers de
label C verplichting voor kantoorgebouwen die groter zijn dan 100 m², monumentale gebouwen uitgezonderd. Als een kantoorgebouw vanaf 1 januari 2023
energielabel D of lager heeft, riskeert de eigenaar ervan een boete van maximaal € 81.000, - en mag het pand niet meer als kantoor worden gebruikt.
Stappen tot verkrijgen van energielabel C
Op de
website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland staat beschreven hoe in vier stappen een energielabel C (of hoger) kan worden verkregen.
Rol van verhuurder en huurder
Wat is nu de rol van eigenaar/verhuurder en huurder in dit alles? Welnu, in het algemeen zullen
constructieve maatregelen voor rekening en risico van de verhuurder komen. De kleinere maatregelen, waarbij bijvoorbeeld gedacht kan worden aan verlichting of aanpassingen aan de door de huurder zelf geplaatste installaties, komen in het algemeen voor rekening en risico van de huurder. Afwijkende onderhoudsverdelingsafspraken zijn mogelijk. Als er gewerkt wordt met een standaard ROZ 2015 model is de onderhoudsverdeling in de algemene bepalingen gedetailleerd uitgewerkt.
In voornoemd
ROZ-model is ook een duurzaamheidsbepaling opgenomen waarmee partijen wordt opgedragen zich in te spannen voor gezamenlijk geformuleerde duurzaamheidsdoelstellingen. In de praktijk worden die doelstellingen echter vaak niet worden geformuleerd. Wat betreft de label C verplichting en als het gehuurde dit label nog niet heeft, heeft de ROZ een meer uitgebreide bepaling geformuleerd waarin is opgenomen welke maatregelen de verhuurder en welke maatregelen de huurder moet nemen om ervoor te zorgen dat het gehuurde aan de vereisten voor een energielabel C of hoger voldoet.
Verhuurder of huurder werkt niet mee
Wat als verhuurder of huurder niet meewerkt? De energiebesparende maatregelen om energielabel C te verkrijgen en die voor rekening van verhuurder komen zullen dringende werkzaamheden in de zin van artikel 7:220 lid 1 BW zijn en de huurder moet de verhuurder de gelegenheid geven om deze maatregelen mits proportioneel, uit te voeren. Zo nodig via de rechter af te dwingen.
Als de
verhuurder niet meewerkt en het kantoorgebouw voldoet niet aan de label C verplichting, dan mag het gebouw niet meer als zodanig worden gebruikt, zodat de verhuurder zijn verplichting om het gehuurde aan
huurder ter beschikking te stellen niet langer na zal kunnen komen. Er is dan in beginsel sprake van een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. De verhuurder zal dit gebrek moeten verhelpen en daarom de voorgeschreven energiebesparende maatregelen die voor zijn rekening komen, moeten nemen. Zo nodig door de huurder via de rechter af te dwingen. Ook kan de huurder het gebrek zelf herstellen en de redelijke kosten verhalen op de verhuurder door deze in mindering op de
huur te brengen. Ook kan de huurder eventueel ontbinding van de huurovereenkomst, huurprijsvermindering en/of schadevergoeding vorderen. Bij gebruik van het ROZ 2015 model zal dat niet anders zijn.
Conclusie
Zowel verhuurder als huurder doen er goed aan om voor zover nog niet gedaan,
energiebesparende maatregelen te nemen om tijdig te kunnen voldoen aan de label C verplichting.
[post_title] => (Ver)huurder kantoorgebouw, voldoet u al aan de energielabel C verplichting?
[post_excerpt] =>
[post_status] => publish
[comment_status] => open
[ping_status] => open
[post_password] =>
[post_name] => verhuurder-kantoorgebouw-voldoet-u-al-aan-de-energielabel-c-verplichting
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2022-06-03 08:45:55
[post_modified_gmt] => 2022-06-03 06:45:55
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://bg.legal/?p=30427
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)
[comment_count] => 0
[current_comment] => -1
[found_posts] => 1350
[max_num_pages] => 135
[max_num_comment_pages] => 0
[is_single] =>
[is_preview] =>
[is_page] =>
[is_archive] => 1
[is_date] =>
[is_year] =>
[is_month] =>
[is_day] =>
[is_time] =>
[is_author] =>
[is_category] =>
[is_tag] =>
[is_tax] => 1
[is_search] =>
[is_feed] =>
[is_comment_feed] =>
[is_trackback] =>
[is_home] =>
[is_privacy_policy] =>
[is_404] =>
[is_embed] =>
[is_paged] => 1
[is_admin] =>
[is_attachment] =>
[is_singular] =>
[is_robots] =>
[is_favicon] =>
[is_posts_page] =>
[is_post_type_archive] =>
[query_vars_hash:WP_Query:private] => dc25c0f72bcc030a3a42d5d934fb832b
[query_vars_changed:WP_Query:private] =>
[thumbnails_cached] =>
[allow_query_attachment_by_filename:protected] =>
[stopwords:WP_Query:private] =>
[compat_fields:WP_Query:private] => Array
(
[0] => query_vars_hash
[1] => query_vars_changed
)
[compat_methods:WP_Query:private] => Array
(
[0] => init_query_flags
[1] => parse_tax_query
)
[tribe_is_event] =>
[tribe_is_multi_posttype] =>
[tribe_is_event_category] =>
[tribe_is_event_venue] =>
[tribe_is_event_organizer] =>
[tribe_is_event_query] =>
[tribe_is_past] =>
[tribe_controller] => Tribe\Events\Views\V2\Query\Event_Query_Controller Object
(
[filtering_query:Tribe\Events\Views\V2\Query\Event_Query_Controller:private] => WP_Query Object
*RECURSION*
)
)
Nee? Dan wordt het tijd dat u in actie komt. Vanaf 1 januari 2023 geldt immers de label C verplichting voor kantoorgebouwen die groter zijn dan 100 m², monumentale gebouwen...
Lees meer
Het uiterlijk van een product kan een doorslaggevend element zijn voor de keuze van de consument om een product aan te schaffen of juist niet. Tevens kan het uiterlijk de...
Lees meer
Op 17 mei jl. bracht het Commissariaat voor de Media het bericht naar buiten dat invloedrijke YouTubers, TikTokkers en Instagrammers per 1 juli onder de Mediawet zullen vallen. Deze video-uploaders...
Lees meer
Voor het uitvoeren van een geneeskundige handeling zal de patiënt expliciet toestemming moeten geven op grond van de WGBO [Wet Geneeskundige Behandelings Overeenkomst]. Daarom moet een zorgverlener de patiënt duidelijk...
Lees meer
Sinds de uitspraak van de Hoge Raad van februari 2021 over de (beperkte) bescherming van beschrijvende handelsnamen, zijn er alweer verschillende uitspraken gevolgd van lagere rechters. In één van mijn...
Lees meer
Inleiding Naast diverse – door de Minister aangewezen – noodopvanglocaties voor de tijdelijke huisvesting van Oekraïense vluchtelingen, wordt er door gemeenten druk geïnventariseerd naar opvanglocaties op plekken die daar niet...
Lees meer
Het Brabants Dagblad opende vrijdag 29 april jl. met de vraag of Heesen Yachts uit Oss kopje ondergaat door haar Russische eigenaar. De jachtenbouwer zou snel af willen van baas...
Lees meer
De pre-pack is een onderwerp dat in de herstructureringspraktijk al jaren ter discussie staat. Met een pre-pack wordt een doorstart vanuit faillissement al voorafgaand aan dat faillissement voorbereid. De afgelopen...
Lees meer
De rechtbank Amsterdam heeft op verzoek van het Openbaar Ministerie (OM) en een aantal betrokkenen in een beschikking Siewert van Lienden en Bernd Damme geschorst als bestuurders van de Stichting...
Lees meer
Niet alleen de situatie in Oekraïne en de fors gestegen bouwkosten, waar eerder aandacht aan werd besteed in de blog ‘Risico’s afdekken tegen prijsstijgingen bouw’, zorgen voor grote onzekerheden in...
Lees meer
